Botter 43 12, Lelystad

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Botter 43 12, 8243 JC Lelystad

Wonen op niveau, strak afgewerkt, verrassend ruim en tot in detail doordacht
Sommige woningen zijn netjes afgewerkt. Andere zijn recent gerenoveerd.

En dan heb je Botter 43 12.
Een woning waar niet alleen is vernieuwd, maar waar keuzes zijn gemaakt. In materiaal, in indeling en in afwerking. Alles klopt. Van de antraciet afgewerkte trap tot de zwarte accenten in keuken en sanitair. Van de tuingerichte leefruimte tot de extra meters die je terugvindt in de tuinkamer en op zolder.
Met circa 139 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan hoe jij wilt wonen. Comfort is hier geen toevoeging, maar de standaard. Met vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en een laadpaal is ook aan de toekomst gedacht.

Wonen in de Botter
De Botter is een wijk die bekend staat om zijn rustige karakter en prettige opzet. Ruim, groen en met een duidelijke focus op wonen. Hier vind je veel gezinnen, speelruimte voor kinderen en een omgeving waar het dagelijks leven overzichtelijk en comfortabel is.
Voorzieningen liggen dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkt en gezondheidscentrum zijn eenvoudig bereikbaar. En met het station en de uitvalswegen in de buurt ben je ook richting de Randstad snel onderweg.
Een wijk waar je prettig woont en waar je wilt blijven.

Bieden vanaf: € 400.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond
De entree is compact, maar precies zoals je het wilt: praktisch en overzichtelijk. Hier vind je het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De afwerking zet direct de toon. Grote grijze vloertegels, strak gestucte wanden en een toiletruimte die volledig is uitgevoerd in dezelfde stijl als de rest van de woning: donker sanitair, groot tegelwerk en een verfijnd mozaïekdetail.

De woonkamer opent zich vervolgens als één geheel.
Ruim, strak en met een duidelijke lijn in materiaalgebruik. De plavuizenvloer loopt door over de hele begane grond en wordt ondersteund door vloerverwarming. De zwarte stalen deur met glas zorgt voor een subtiele afscheiding richting de hal, zonder het zicht te breken.
De woonkamer is tuingericht en voelt diep en royaal aan. En dan is er nog de verlenging.
Via de openslaande deuren loop je door naar de tuinkamer. Een volwaardige extra leefruimte van circa 20 m², met glazen schuifwanden en dezelfde vloerafwerking als binnen. Hier zit je beschut, met zicht op de tuin, en verleng je het wonen moeiteloos naar buiten, ongeacht het seizoen.

Aan de voorzijde ligt de keuken.
Strak vormgegeven in zwart, met een duidelijke keuze voor rust en ruimte. Het lange werkblad zonder bovenkasten geeft lucht, terwijl de andere zijde juist volledig is ingericht met apparatuur en kastruimte. Het spoelgedeelte ligt aan de voorzijde, met zicht op de straat.
De keuken (2022) is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Praktisch detail: de trapkast zorgt voor extra bergruimte, precies daar waar je het nodig hebt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping voelt als een logisch vervolg. Dezelfde rustige basis, met lichte wanden en contrasterende zwarte elementen in deuren, traptreden en afwerking. Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 9 m² al verrassend ruim en daarmee geschikt als volwaardige kamer.
Aan de achterzijde ligt de masterbedroom. Met circa 15 m² een ruime slaapkamer, maar vooral de combinatie met de inloopkast maakt dit een plek met allure. De glazen schuifwand zorgt voor een stijlvolle afscheiding, waardoor een echte dressing ontstaat.

De badkamer (2022) is uitgevoerd in dezelfde lijn als het toilet beneden. Donkere tinten, strak tegelwerk en hoogwaardige afwerking. Voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met waskommen en wandkranen, en een tweede toilet.
Alles klopt hier. Tot en met de details.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is in 2024 volledig opnieuw ingedeeld.
Geen open ruimte, maar drie afzonderlijke kamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier opvallend veel extra ruimte ontstaan. Recht opgetrokken wanden, goede lichtinval en daardoor volwaardig te gebruiken als slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers.
De technische installaties zijn netjes weggewerkt in één van de kamers, waardoor ook deze ruimte praktisch inzetbaar blijft, bijvoorbeeld als wasruimte.

Tuin en buitenleven
De achtertuin is onderhoudsarm ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras. Strak en overzichtelijk, met ruimte om het naar eigen wens aan te vullen. Achterin de tuin staat een berging voor opslag.
Maar de plek waar je het meeste zult zijn, is de tuinkamer. Een ruimte die het buitenleven naar binnen haalt. Met glazen schuifwanden, een doorlopende vloer en voldoende ruimte voor een lounge-opstelling is dit een plek waar je vanzelf langer blijft zitten.
Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met laadpaal. Parkeren doe je dus altijd op eigen terrein.

Tot slot
Botter 43 12 is een woning waar de basis al staat. Waar keuzes zijn gemaakt en waar afwerking geen aandachtspunt meer is.
Wat resteert, is het eigen maken van de sfeer. Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een afwerking die klopt tot in detail? Dan is dit er één die je gezien wilt hebben.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 139 m²
• Inhoud ca. 399 m³
• Perceel ca. 174 m²
• Bouwjaar 1983
• Energielabel A
• Volledig gerenoveerd in 2022–2023
• Keuken (2022) met inbouwapparatuur en Quooker
• Badkamer en toilet vernieuwd (2022)
• Vloerverwarming begane grond
• Airconditioning (verwarmen en koelen) in woonkamer en 4 slaapkamers
• 9 zonnepanelen (2023)
• Hybride CV-ketel (2022)
• Waterontharder aanwezig
• Kunststof kozijnen (2022)
• Dakkapellen voor en achter (2022)
• Zolder in 2024 ingedeeld in 3 kamers
• Tuinkamer/veranda ca. 4 x 5,5 m (2022)
• Eigen oprit met laadpaal
• Onderhoudsarme tuin op het noordwesten
• Oplevering in overleg
• Notaris keuze koper

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.