
De markt van koop- en verkoop van woningen is de afgelopen periode “overspannen” geweest met veel woningen die boven de vraagprijs werden verkocht en kopers die zonder financieringsvoorbehoud tegen elkaar opboden. De markt lijkt nu wat tot rust te komen.
Daling van het aantal woningverkopen
Vorig jaar wisselden 218.000 woningen van eigenaar. De verwachting is dat dit aantal in 2019 zal dalen naar 210.000 en in 2020 naar 195.000. Deze daling heeft twee belangrijke oorzaken. Allereerst zijn de woningen in de afgelopen jaren fors in prijs gestegen. Hierdoor komen steeds meer woningen buiten het bereik van grote groepen kopers. De tweede oorzaak is dat mensen die een andere woning willen kopen besluiten om eerst te kopen voordat zij hun bestaande woning te koop zetten.
Woningprijsstijging vlakt af
De prijzen van woningen stijgen nog wel, maar de hoge percentages van prijsstijgingen zoals we die de afgelopen jaren hebben gezien, vlakken af. Lag de gemiddelde prijsstijging in 2018 voor heel Nederland nog op 8,4% voor 2019 wordt een gemiddelde prijsstijging van 4,5% verwacht en voor 2020 zelfs nog maar 2,5%.
Overleg eerst voordat u besluiten neemt
Hoewel de reclames op tv, radio en internet wel eens anders suggereren is het kopen en financieren van een woning een complexe gebeurtenis waarbij uw financiële belangen groot zijn. Door onwetendheid kunnen gemakkelijk fouten worden gemaakt die u veel geld kunnen kosten en veel zorgen kunnen opleveren. Goed advies kan die zorgen voorkomen en ook veel geld besparen.
Onderwerpen waarop u moet letten voordat u een woning koopt, zijn bijvoorbeeld:
• Heeft u een overbruggingskrediet nodig? Niet elke aanbieder van hypotheken biedt dit tegen aantrekkelijke voorwaarden aan.
• Tegen welke condities en opslagen kunt u extra geld lenen voor het doen van investeringen om de woning duurzaam te maken?
• Indien u een appartement koopt, hoe zit het dan met de financiële reserves van de Vereniging van Eigenaren?
Het zijn maar een paar voorbeelden. Zo zijn er nog veel meer zaken waarop u moet letten voordat u tegen de verkoper zegt “akkoord”. Wij zijn u graag van dienst met een goede voorbereiding. Heeft u plannen om uw woning grondig te verbouwen of een andere woning te kopen? Aarzel dan niet en maak een afspraak met ons. Wij helpen u graag verder.
Optie: Van dure regio naar goedkope regio verhuizen De media berichten er dagelijks over: De prijzen van woningen stijgen en stijgen waardoor steeds minder consumenten nog een woning kunnen kopen. Niet in alle delen van Nederland is er woningschaarste. Een voorbeeld uit de praktijk.
Zuster Corina
Corina is 53 en werkt in de verpleging. Samen met haar partner heeft zij een woning in een grote stad. Haar partner is 60 en verricht geen betaalde arbeid meer. De kinderen zijn zelfstandig en het huis uit. Corina en haar partner beschikken over een eigen woning met inmiddels een forse overwaarde. De woning heeft echter achterstallig onderhoud. Liquiditeiten om de woning te verbeteren zijn er niet. Het afsluiten van een aanvullende hypotheek is, gelet op het inkomen van Corina, niet mogelijk. Wat nu? Blijven zitten in de woning die steeds minder bevalt of is er een andere optie?
Mooi Groningen
Corina en haar partner waren enige tijd geleden op vakantie in het mooie Groningen. Wat zij zagen waren mooie huizen die naar hun beleving niet al te hoog geprijsd waren. Om een lang verhaal kort te maken. Corina en haar partner hebben hun woning te koop gezet en waren deze, ondanks het achterstallig onderhoud heel snel kwijt voor een fraaie prijs. Na aflossing van de hypotheek bleef er nog een riant bedrag over. Vervolgens hebben zij in Groningen een woning gekocht met meer eigen grond dan ze voorheen hadden en in een veel betere, bouwkundige staat. En dat voor een bedrag fors lager dan de opbrengst uit de verkoop van hun vorige woning. Een deel van dit overschot hebben ze gebruikt voor de financiering van de nieuwe woning en een deel hebben ze op een spaarrekening gezet. In heel Nederland is er in de zorgsector een schreeuwend gebrek aan medewerkers. Corine had dan ook direct een nieuwe baan.
- Een woning zonder achterstallig onderhoud;
- Meer eigen grond;
- Een lagere hypotheek en dus lagere maandlasten;
- Een aardig spaarbedrag om leuke dingen mee te doen.
Bovenstaande is natuurlijk niet voor iedereen mogelijk. Bijvoorbeeld in verband met de werkkring of de scholen van de kinderen. Zijn deze belemmeringen er niet, dan is deze ervaring van Corina en haar partner misschien iets om ook eens over te denken. Wilt u dat wij eens meedenken over de mogelijkheden die u heeft om tot verbetering van uw woonsituatie te komen? Wanneer u ons belt voor een afspraak nemen wij graag de tijd voor u om een aantal mogelijkheden te verkennen.
U gaat uw huis verkopen en wilt uw woning zo goed mogelijk presenteren op de huizensites. Maar wat nu als de woning verouderd is, of misschien al leeg staat? Hoe kunt u dan toch zorgen voor een perfecte presentatie? Een ‘artist impression’ kan u hierbij prima van pas komen. Een ‘artist impression’ helpt perfect bij woningen die op het eerste oog weinig aantrekkelijk zijn door veroudering of leegstand. Het werkt als een ideale en voordelige make-up.
Wat is een artist impression?
Een artist impression is een digitale ingerichte afbeelding van een ruimte. Zo krijgen potentiële kopers inzicht in de mogelijkheden van de ruimte. Ruimtes kunnen gerestyled worden om er een moderne woning van te maken. Op deze manier helpt u kopers door de verouderde uitstraling heen te kijken. Bent u ook geïnteresseerd naar uw mogelijkheden voor Artist impression? Bel of mail ons en wij helpen u verder en zorgen voor een perfecte presentatie van uw woning!
Het moment om je huis te verkopen! Ga ook voor een hogere verkoopopbrengst – Bel ons nu en zet ook uw huis te koop! Landelijk worden er veel woningen aangemeld voor deze promotiedag. In oktober 2017 waren er 18.000 huizen aangemeld en 85.000 bezichtigingen aan huis. Ook nu zullen er weer veel volgen. Dit keer wordt de landelijke open huizen dag gehouden op Zaterdag 7 april 2018. Deze speciale NVM dagen worden 2 keer per jaar gehouden in het voorjaar en in het najaar. Op deze dag kunnen kijkers tussen 11 uur en 15 uur zonder afspraak bij deelnemende woningen naar binnen gaan en deze bezichtigen. Een prima manier om zo laagdrempelig meerdere woningen met elkaar te vergelijken. Wie weet zit de potentiële koper van uw huis daar ook wel bij. Funda heeft speciaal van alle deelnemende panden een pandenlijst samengesteld welke meedoen. Zo kunnen geïnteresseerden gemakkelijk uitzoeken welke panden hun interesse hebben en waar binnen gekeken kan worden. Kortom als u overweegt om uw huis te verkopen is meedoen aan Open Huizen Dag het ideale moment om:
- een hogere verkoopopbrengst te realiseren
- In korte termijn de juiste koper kunnen vinden
Verkoopplannen of wilt u een gratis waardebepaling? Meld uw woning aan en ga voor een vrijblijvend informatiegesprek. Natuurlijk kunt u ons ook bellen, dit is écht een goed moment om uw huis te verkopen!
Je huis verkopen; daar begin je niet in de vakantie mee, zou je denken. Toch is dit zo gek nog niet. Lees hier waarom!
- Mensen die op zoek zijn naar een andere woning, gaan veelal niet op vakantie!
Degenen die een woning willen kopen besteden hun vakantie vaak aan ‘de verhuizing’. Huizenkopers hebben in de zomer dus juist wel tijd om bezichtigingen te doen.
- Langer bovenaan staan op de verschillende websites
Nieuw aangemelde woningen worden altijd bovenaan op de websites vermeld. Aangezien het nog steeds zo is dat er in de zomer minder nieuwe aanmeldingen zijn, staat je huis dus langer bovenaan.
- Minder aanbod van woningen
De woningen worden weer sneller verkocht. Aangezien er minder nieuwe aanmeldingen in de zomerperiode zijn, is er dus ook minder aanbod, minder concurrentie en dus grotere verkoopkans!
- Langer licht
’s Zomers is het lekker lang licht en kunnen mensen ook gemakkelijk ’s avonds woningen bezichtigen.
- Gunstige tijd voor woningpresentatie
In de zomer ziet alles er vrolijk uit. De tuin bloeit, geen kale bomen die hun bladeren verloren zijn, kortom een gunstige tijd om foto’s te maken en de woning te presenteren. Al met al dus niet onverstandig om juist nu spijkers met koppen te slaan en de concurrentie voor te zijn. Meld nog vandaag je huis aan en samen met jou gaan we op zoek naar de koper voor jouw woning!