Prof. Granpré Molièrestraat 16, Wieringerwerf

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een
bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te
plannen.We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own
website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Prof. Granpré Molièrestraat 16, 1771 AG Wieringerwerf

Welkom in de charme van de jaren veertig met het wooncomfort van nu
Sommige huizen hebben iets vertrouwds, nog voor je de voordeur opent. Aan de Prof.
Granpré Molièrestraat 16 staat een woning die precies laat zien waarom de jaren-40-
woningen in Wieringerwerf geliefd zijn: herkenbare architectuur, karakter in de details en een
verrassend diepe achtertuin.

Hier is alles in de afgelopen jaren met aandacht gemoderniseerd: een nieuwe keuken, frisse
badkamer, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, nieuwe beglazing, geïsoleerd dak
en een grote zolderverdieping die voelt als een volwaardige extra woonlaag.
Een heerlijk huis voor starters, doorstromers en iedereen die op zoek is naar een woning
waar je je alleen nog zorgen hoeft te maken over de kleur op de wanden en de aankleding
van de tuin.

Wieringerwerf & het voormalige eiland Wieringen
Wie hier woont, woont rustig. Maar nooit afgelegen. Wieringerwerf ligt op het randje van
Wieringen, het oude eiland met zijn glooiende landschap, wandelroutes, zeedijken en open
vergezichten.

De Prof. Granpré Molièrestraat ligt in het oude, oorspronkelijke deel van Wieringerwerf,
direct grenzend aan het centrum. Dit gebied is gebouwd in de wederopbouwperiode na de
drooglegging in de jaren 40/50 en vormt het historische hart van het dorp. Je woont hier in
een buurt met karakter, waar winkels, supermarkt en andere voorzieningen op enkele
minuten lopen liggen.

Met de fiets ben je zó bij de bakker, de scholen en het voortgezet onderwijs. En wie verder
moet: de A7 ligt op een paar minuten rijden. Amsterdam, Hoorn en Friesland zijn daardoor
verrassend goed bereikbaar.
Het is precies die combinatie die dit huis zo aantrekkelijk maakt: de rust van een dorp, de
bereikbaarheid van de Randstad, en de natuur van Wieringen binnen handbereik.

Bieden vanaf: € 309.000,- k.k.

Indeling
Begane grond – een fijne binnenkomer
Open de voordeur en je stapt binnen in de entree met trapopgang en meterkast. De hal laat
meteen zien waar dit huis voor staat: overzicht, rust en een logische indeling. Je loopt door
naar de woonkamer, waar het zicht op het gemeentegroen de ruimte direct een open gevoel
geeft. Het is zo’n plek waar je je dag haast vanzelf begint: koffie, krant, even naar buiten
kijken en door.

De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waarin de afgelopen jaren veel
is vernieuwd. Strakke afwerking, HR++ ramen (2022) en een nette laminaatvloer geven de
begane grond een rustige basis, zonder dat het karakter van de woning verloren is gegaan.
De keuken uit 2021 heeft een moderne rechte opstelling met o.a. een gasfornuis, afzuigkap,
koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Alles staat waar je het verwacht: praktisch,
overzichtelijk en prettig om in te werken — of dat nu voor een snelle maaltijd is of een avond
koken met wat meer ambitie.

Via de hal die grenst aan de keuken bereik je het toilet en de veranda. En die veranda is echt
een pluspunt. De glazen schuifpanelen zorgen ervoor dat je hier het hele jaar van kunt
genieten. Een plek waar je ’s ochtends even neerstrijkt met een mok, of waar je ’s avonds
nog een laatste momentje pakt voordat je de dag afsluit. De houtkachel maakt het er
behaaglijk, zelfs op koude dagen. Het voelt als — nee, het ís — een extra kamer. Zo’n plek
die je vaker gebruikt dan je vooraf denkt.

Eerste verdieping – ruim en logisch ingedeeld
Boven kom je uit op een overloop die de twee ruime slaapkamers en de badkamer met
elkaar verbindt. De slaapkamers vallen direct op door hun fijne maat en rechte wanden,
waardoor je ze makkelijk kunt inrichten zoals jij dat wilt. Een rustige slaapkamer, een
thuiskantoor of een combinatie daarvan — het past hier zonder moeite.
Daarnaast is er een compacte ruimte waarin de wasmachine en droger netjes zijn
weggewerkt. Alles bij elkaar, uit het zicht en toch direct toegankelijk.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en afgewerkt met grote tegels op wand en vloer
in warme aardetinten. Strak en comfortabel ingericht met een regendouche, wastafelmeubel,
handdoekenradiator en een tweede toilet. Een complete, logische ruimte die deze verdieping
prettig maakt in het dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping zijn in 2022 alle kozijnen vervangen voor kunstofkozijnen met HR++
glas, wat zorgt voor extra wooncomfort.

De tweede verdieping – het onverwachte cadeau van dit huis
En dan de trap naar boven. Geen vlizo, geen halve oplossingen, maar een vaste trap die je
leidt naar een verbluffend ruime zolderverdieping. In 2022 is het dak volledig geïsoleerd, het
dakbeschot vernieuwd en verstevigd.De dakkapellen zorgen ervoor dat dit geen zolder meer is, maar een volwaardige verdieping.
Het is de plek waar je een master bedroom kunt maken met hotelgevoel. Of een werkruimte.
Of een speelzolder. Of alles tegelijk. De bergruimtes achter de knieschotten houden het
geheel rustig en opgeruimd.

De tuin – diep, zonnig en privé
Achter het huis ligt een tuin die je niet vaak meer tegenkomt: diep, breed genoeg om mee te
werken en met de zon op het zuiden. 23 meter lang, zonder achterburen die naar binnen
kijken. Dat geeft ruimte. En rust. Het is een tuin die nog aandacht vraagt, maar dat maakt ‘m juist ideaal voor wie graag de
groene touwtjes in handen heeft. Een strak terras, een plek voor siergras, een rij
moestuinbakken, een schommel — er is ruimte genoeg om het helemaal naar je eigen zin te
maken.

In de tuin staat een stenen schuur met zoldertje; degelijk gebouwd, zoals woningen uit deze
periode dat zijn. Handig voor opslag, gereedschap of fietsen.
De veranda tegen de achtergevel is een plek waar je elk seizoen plezier van hebt:
afsluitbaar, beschut en sfeervol. Open in de zomer, warm in de winter. Een plek waar je
ongemerkt langer blijft zitten dan je van plan was.

Tot slot
Prof. Granpré Molièrestraat 16 is een woning die meer biedt dan je aan de buitenkant
verwacht. Er is recent met zorg verbouwd, waardoor groot onderhoud voorlopig geen punt is.
De diepe tuin, de ruime zolderverdieping, de moderne voorzieningen en de veranda die als
vierde woonruimte voelt — alles samen maakt dit een huis dat klopt.
Benieuwd hoe dit huis voelt als je er zelf doorheen loopt?
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien.

Bijzonderheden
? Woonoppervlak: ca. 91.30 m²
? Vloeroppervlak: ca. 123,5 m²
? Perceeloppervlak: ca. 183 m²
? Inhoud: ca. 307 m³
? Bouwjaar: 1948
? Energielabel: C
? Tuinligging: zuiden
? Cv-ketel Intergas HRE 36/30 (2017), laatste onderhoud 2022- EIgendom
? Afzuigsysteem Daalderop (2022)
? Vaste trap en volledige zolderverbouwing (2022)
? Nieuwe dakkapellen (voor én achter, 2022)
? Dak van binnenuit geïsoleerd (2022)
? Nieuwe dakconstructieonderdelen waaronder:
panlatten, damp remmende folie, nokvorsten (2022)
? Keuken 2021, badkamer 2022
? HR++ glas, grotendeels kunststof kozijnen (2022)
? Oplevering in overleg
? Notaris: keuze van koper regio Wieringerwerf

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt vrijblijvend aangeboden. Aan de
juistheid en volledigheid kunnen geen rechten worden ontleend.