Griend 12 20, Lelystad

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website).

AB wonen makelaars biedt aan: Griend 12 20, 8225 VJ Lelystad

Welkom aan Griend 12 20 in Lelystad, waar ruimte, wooncomfort en verduurzaming samenkomen. Deze ruime woning beschikt over circa 146 m² woonoppervlakte, een eigen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin op het zuiden met een royale veranda. De afgelopen jaren is flink in de woning geïnvesteerd. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, is aanvullende isolatie aangebracht en beschikt de woning over een hybride warmtepomp en elf zonnepanelen. Met energielabel A++ is ook op het gebied van energiezuinig wonen een flinke stap gezet.
Binnen valt vooral de ruimte op. De brede woonkamer, moderne keuken, twee royale slaapkamers en ruime zolderverdieping geven het huis verrassend royaal karakter.

Verhuisdozen uitpakken, misschien nog een kleur op de wand kiezen en wonen maar.

Wonen in de Griend
De Griend ligt in de groene en ruim opgezette Boswijk aan de oostkant van Lelystad. In de directe omgeving bevinden zich onder meer scholen, winkels, speelvoorzieningen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook wandelroutes en groen zijn dichtbij en via de uitvalswegen zijn onder andere het centrum en de A6 goed bereikbaar.

Bieden vanaf: € 460.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Al in de hal wordt duidelijk dat hier de afgelopen jaren niet alleen is vernieuwd, maar ook bewust is nagedacht over de afwerking. De lichte basis wordt gecombineerd met zwarte accenten, een strak afgewerkt toilet en een stalen deur met glas richting het woongedeelte.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in een moderne, greeploze stijl. De lichte fronten, het donkere werkblad en de donkere achterwand sluiten mooi aan bij de rest van het interieur. De U-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van onder meer een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap.

Direct naast de keuken is ruimte voor een royale eettafel. Het grote raam aan de voorzijde geeft deze plek veel licht en maakt de eethoek tot een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer. De grote raampartij richting veranda en tuin versterkt hier het gevoel van ruimte en zorgt voor een mooie verbinding met buiten. De doorlopende vloer en strakke afwerking verbinden de keuken, eethoek en woonkamer mooi met elkaar. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en neemt bijna de helft van de verdieping in beslag. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en sluit qua afwerking mooi aan bij de rest van de woning. Grote wandtegels in natuursteenlook vormen hier de basis, gecombineerd met zwarte accenten en moderne verlichting. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook de ingebouwde nissen zijn zorgvuldig in het ontwerp meegenomen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer die vrijwel over de volledige verdieping loopt. De zichtbare dakconstructie en schuine dakvlakken geven de ruimte een eigen karakter, terwijl het grote dakraam voor veel natuurlijk licht zorgt. Door de royale afmetingen blijft er bovendien veel vrijheid in de verdere indeling. Daarnaast is er een aparte berging met ruimte voor de wasapparatuur en technische installaties.

Buiten en meer
Aan de achterzijde van de woning is in 2025 een royale veranda van circa 6 x 3 meter geplaatst. De glazen schuifpanelen maken het mogelijk om de ruimte grotendeels af te sluiten, terwijl het contact met buiten behouden blijft. Zo ontstaat een beschutte plek die direct aansluit op de woonkamer en het buitenseizoen merkbaar verlengt. Aansluitend aan de veranda ligt de tuin op het zuiden. De bestaande beplanting, volwassen groene elementen en vijver geven de tuin al duidelijk structuur en karakter. Tegelijkertijd blijft er ruimte om de tuin verder naar eigen smaak vorm te geven. De groene basis zorgt daarbij voor een prettige mate van beschutting.
Ook aan de voorzijde is groen aanwezig. Naast de oprit ligt een voortuin met beplanting die de woning wat meer afstand tot de straat geeft en inkijk beperkt. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Tot slot
Veel van wat wonen comfortabel maakt, is hier al aanwezig: ruimte, een verzorgde afwerking, energielabel A++ en fijne extra’s als de garage, veranda en tuin op het zuiden. Een huis waar je niet eerst hoeft te bedenken wat er allemaal nog moet gebeuren, maar vooral hoe je er jouw nieuwe thuis van maakt.
Wij nodigen je graag uit om Griend 12 20 zelf te komen bekijken.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 146 m²
• Inhoud circa 578 m³
• Perceeloppervlakte circa 234 m²
• Bouwjaar 1984
• Mogelijkheid voor 5 slaapkamers (3 op de eerste verdieping en 2 op de zolder)
• Royale zolderverdieping
• Keuken vernieuwd in 2025
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Toilet begane grond vernieuwd 2025
• Vloerverwarming op de begane grond
• HR++ beglazing in de gehele woning
• Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024
• Vloerisolatie met 8 cm PIF aangebracht in 2024
• Hybride warmtepomp in eigendom uit 2024
• Hybryde CV ketel in eigendom uit 2024
• Elf zonnepanelen in eigendom uit 2024
• Energielabel A++
• Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Laadpunt voor elektrische auto
• Screens, rolluiken en zonwering aanwezig
• Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022
• Combi-oven met stoomfunctie in de keuken
• Nieuwe meterkast, met 3 fase aansluiting (2025)
• Achtertuin gelegen op het zuiden
• Het hele jaar door een groene tuin met veel privacy
• Veranda van circa 6 x 3 meter uit 2025
• De garage is bereikbaar via de veranda
• Nieuw Velux-raam op zolder (2023)
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze koper: Lelystad

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze presentatie geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang kunnen zijn.