Botter 28 36, Lelystad

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Botter 28 36, 8232 KK Lelystad

Meer dan instapklaar
Aan de Botter 28-36 krijgt instapklaar wonen een heel nieuwe betekenis. Niet alleen omdat alles tot in detail strak en verzorgd is, maar ook omdat dit huis je méér biedt: een extra (slaap)kamer met badkamer op de begane grond, een luxe leefkeuken, een serre die binnen en buiten verbindt, een zonnige tuin met vlonder aan het water én een dakterras van bijna 30 m². Comfort, flexibiliteit en beleving komen hier moeiteloos samen.

Wonen in de Botter
De Botter is één van die buurten waar je meteen voelt dat het goed wonen is. Rustig en groen, met het water letterlijk in je achtertuin, maar ook verrassend centraal. Binnen een paar minuten wandel je naar het buurtcentrum met supermarkt, warme bakker en gezondheidscentrum, of naar basisscholen en speelplekken. Het NS-station en het stadshart liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je moeiteloos uitwaaiert naar de rest van Lelystad of verder richting Almere en Amsterdam. En thuis? Daar overheerst de stilte van het water, de ruimte van het groen en het gevoel van een wijk die met zorg is ingericht voor gezinnen én voor iedereen die houdt van comfortabel wonen.

Bieden vanaf: € 385.000,- k.k.

Indeling

Begane grond
Nog voor je jas goed en wel aan de kapstok hangt, merk je dat Botter 28-36 meer is dan een doorsnee woning.
Loop door de ruime hal naar de woonkamer, dan valt de gietvloer op die de hele begane grond met elkaar verbindt. Het geheel oogt verzorgd en strak, met een rustige basis. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in antraciet en praktisch ingedeeld, met een kookeiland en bar die van deze plek een natuurlijk middelpunt maken. Hier kun je aanhaken voor ontbijt, een goed gesprek of een glas wijn, terwijl er wordt gekookt. De apparatuur van Bora, Siemens en Quooker onderstreept de kwaliteit en het gebruiksgemak.

Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met de trapopgang naar boven en een toilet. Handig en logisch gesitueerd, zodat de entreehal rustig blijft en de voorzieningen toch dichtbij zijn.
Wat deze begane grond extra bijzonder maakt, is de volwaardige (slaap)kamer aan de voorzijde, met een badkamer en bijkeuken er pal naast. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar ook een uitkomst voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Juist die veelzijdigheid maakt dit huis meer dan een standaard gezinswoning – het past zich aan jouw leven aan, in welke fase je ook zit.

Bovenverdieping

Op de eerste verdieping loopt de gietvloer gewoon door, waardoor ook hier rust en eenheid de basis vormen. Aan de voorzijde liggen twee kamers, waarvan één is ingericht als heuse inloopkast – een luxe die je zó kunt behouden, maar die natuurlijk ook weer eenvoudig dienst kan doen als slaapkamer of werkruimte. De slaapkamer is voorzien van airco wat het geheel compleet maakt. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer én vanaf de overloop stap je zo het dakterras op van bijna 30 m². Wel zo prettig: je hoeft niet altijd door de slaapkamer om van de ochtendzon te genieten.
Het dakterras voelt als een tweede tuin: zonnig, ruim en met uitzicht over het groen in de omgeving. Hier geniet je op elk moment van de dag – van ontbijt in de ochtendzon tot een lange zomeravond met een glas wijn.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die meer weg heeft van een wellnessruimte. Een royale inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet maken het een plek om écht te ontspannen. Dankzij de lichtkoepel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt de badkamer een verrassend lichte en open sfeer. De combinatie van donkere en lichte tegels geeft de ruimte een luxe uitstraling.
Op de overloop is tot slot nog een praktische berging, waarin de cv netjes uit het zicht is weggewerkt.


Buiten beleven
En dan de verrassing aan de achterzijde: de serre. Een royale, lichte ruimte die het hele jaar door een verlengstuk van de woonkamer vormt. In de winter een plek waar je beschut zit en de zon naar binnen vangt, in de zomer met de schuifdeuren open zodat binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen.
Vanuit de serre stap je de tuin in, en dat is een verhaal op zich. De tuin is diep, zuidgericht en aangelegd met verschillende niveaus waardoor er meerdere terrassen zijn ontstaan. Elke hoek heeft zijn eigen sfeer: van een intiem plekje in de schaduw tot een zonnige zithoek voor lange avonden. Helemaal achterin wacht het absolute hoogtepunt: een houten vlonder pal aan het water. Hier voelt het alsof je op vakantie bent in je eigen achtertuin – met de natuur als decor en momenten van even helemaal niets.

Botter 28-36 is een woning die alles samenbrengt: strak en instapklaar, verrassend veelzijdig en met buitenruimtes die elke dag bijzonder maken. Van levensloopbestendig gemak tot pure luxe – dit huis past zich moeiteloos aan jouw leven aan.

Wil je het zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek met eigen ogen hoe wonen hier voelt.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Inhoud: ca. 416 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 254 m²
• Bouwjaar: 1979
• Energielabel C (voor plaatsing zonnepanelen)
• Zonnepanelen: 11 stuks in eigendom
• CV ketel Vailliant bouwjaar 2013 in eigendom
• Verwarming en comfort: vloerverwarming en airco (woonkamer en grote slaapkamer)
• Tuinligging: zuid, met meerdere terrassen en vlonder aan het water
• Groot dakterras: ca. 30 m²
• Voortuin: verzorgd aangelegd, met houten hek als afscheiding naar het woonerf
• Extra’s: tweede badkamer en (slaap)kamer op de begane grond – levensloopbestendig en/of geschikt voor werken aan huis
• Parkeren: volop parkeerruimte op het rustige, doodlopende woonerf voor de woning
• Woonomgeving: rustige, groene en kindvriendelijke wijk, met basisscholen, supermarkt, gezondheidscentrum en NS-station op loopafstand
• Oplevering: februari/ maart 2026
• Notaris: keuze koper, regio Lelystad

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.