De markt van koop- en verkoop van woningen is de afgelopen periode “overspannen” geweest met veel woningen die boven de vraagprijs werden verkocht en kopers die zonder financieringsvoorbehoud tegen elkaar opboden. De markt lijkt nu wat tot rust te komen.

Daling van het aantal woningverkopen
Vorig jaar wisselden 218.000 woningen van eigenaar. De verwachting is dat dit aantal in 2019 zal dalen naar 210.000 en in 2020 naar 195.000. Deze daling heeft twee belangrijke oorzaken. Allereerst zijn de woningen in de afgelopen jaren fors in prijs gestegen. Hierdoor komen steeds meer woningen buiten het bereik van grote groepen kopers. De tweede oorzaak is dat mensen die een andere woning willen kopen besluiten om eerst te kopen voordat zij hun bestaande woning te koop zetten.

Woningprijsstijging vlakt af
De prijzen van woningen stijgen nog wel, maar de hoge percentages van prijsstijgingen zoals we die de afgelopen jaren hebben gezien, vlakken af. Lag de gemiddelde prijsstijging in 2018 voor heel Nederland nog op 8,4% voor 2019 wordt een gemiddelde prijsstijging van 4,5% verwacht en voor 2020 zelfs nog maar 2,5%.

Overleg eerst voordat u besluiten neemt
Hoewel de reclames op tv, radio en internet wel eens anders suggereren is het kopen en financieren van een woning een complexe gebeurtenis waarbij uw financiële belangen groot zijn. Door onwetendheid kunnen gemakkelijk fouten worden gemaakt die u veel geld kunnen kosten en veel zorgen kunnen opleveren. Goed advies kan die zorgen voorkomen en ook veel geld besparen.
Onderwerpen waarop u moet letten voordat u een woning koopt, zijn bijvoorbeeld:
• Heeft u een overbruggingskrediet nodig? Niet elke aanbieder van hypotheken biedt dit tegen aantrekkelijke voorwaarden aan.
• Tegen welke condities en opslagen kunt u extra geld lenen voor het doen van investeringen om de woning duurzaam te maken?
• Indien u een appartement koopt, hoe zit het dan met de financiële reserves van de Vereniging van Eigenaren?

Het zijn maar een paar voorbeelden. Zo zijn er nog veel meer zaken waarop u moet letten voordat u tegen de verkoper zegt “akkoord”. Wij zijn u graag van dienst met een goede voorbereiding. Heeft u plannen om uw woning grondig te verbouwen of een andere woning te kopen? Aarzel dan niet en maak een afspraak met ons. Wij helpen u graag verder.

De voorspelling van de ontwikkeling van de huizenprijzen is opnieuw bijgesteld voor het jaar 2018. Waar in eerste instantie gedacht werd aan een stijging van 6% is deze inmiddels bijgesteld naar 8%. Dit komt vooral door de krappe woningmarkt. De vraag naar woningen is groter dan het aanbod. De belangrijkste reden voor de bijstelling van de verwachting is de enorme stijging van verkoopprijzen in de eerste maanden van dit jaar. Door de aanhoudende stijgingen zit het prijspeil van woningen nu nog maar iets onder het niveau van voor de crisis in 2008. Goed nieuws dus voor degenen die onder water stonden. Inmiddels behoort Nederland tot de landen waar de huizenprijzen het sterkst stijgen. Opvallend is dat 6 van de 10 huizenverkopers de stad verlaat. Omliggende dorpen winnen terrein. Wilt u weten wat de mogelijke verkoopopbrengst van uw woning is? Neem nu contact met ons op en u krijgt een gratis waardebepaling van uw huis.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]De NVM – landelijk de grootste makelaarsvereniging, waar ook onze vestigingen toe behoren – heeft verkoopcijfers over 2016 bekend gemaakt. Het afgelopen kwartaal wisselden bijna 45.800 bestaande koopwoningen van eigenaar bij NVM makelaars, 15% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 59.500 transacties.

Ook in 2017 meer transacties en hogere prijzen

Over geheel 2016 registreerde de NVM in totaal bijna 165.000 transacties bij haar makelaars (de totale markt van alle marktpartijen: 214.000). De verwachting is dat in 2017 de ‘grote groei’ in het aantal transacties er wel uit is. “Al met al verwacht de NVM makelaarsorganisatie dat over geheel 2017 nog ruim 5% groei te zien zal zijn. Aan de andere kant worden er te weinig woningen te koop aangeboden om aan de vraag te voldoen. Daardoor stijgen de woningprijzen relatief hard. En dat maakt het voor starters nóg moeilijker om een passende woning te kopen, zeker met de geldende strikte financieringsregels.”

Gemiddeld 8,9% prijsstijging ten opzichte van een jaar geleden

De gemiddelde verkoopprijs van woningen is in het 4de kwartaal 2016 toegenomen. In vergelijking met een kwartaal eerder bedraagt de stijging 3,0%, de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is +8,9%. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt bijna 20% hoger dan op het dieptepunt in 2013. De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 78 dagen, 23 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt steeds sneller af.

Het woningaanbod is 28% minder dan een jaar geleden

Halverwege het 4de kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) stonden er bij NVMmakelaars ruim 92.500 woningen (totale markt: 120.000) in aanbod: 28% minder dan een jaar geleden. De regionale verschillen blijven onverminderd groot. Er is inmiddels sprake van een driedeling op de Nederlandse woningmarkt. Er zijn evenwichtige regio’s, maar een toenemend aantal regio’s kent een sterke verkopersmarkt en een aantal regio’s heeft nog altijd een kopersmarkt. Vooral in de centra van de grote (studenten)steden moet je veel geld op tafel leggen voor relatief weinig woning. toekomstige kopers worden daarom geadviseerd om buiten deze oververhitte centra geschikte woonruimte te zoeken. In regio Amsterdam is inmiddels al het goedkope aanbod weg, waardoor starters zo goed als buitengesloten zijn. In deze regio begint wel langzaamaan het aanbod in het wat hogere prijssegment te stijgen.

Wat koop ik voor 248.000 euro in Nederland

De gemiddelde woningprijs in Nederland ligt op dit moment op 248.000 euro. Maar er is een enorm verschil wat je voor dat bedrag in de verschillende regio’s kunt kopen. De NVM heeft een selectie gemaakt van woningen in 12 gemeenten in elke provincie. De grootste verschillen zijn die tussen de hoofdstad en de noordelijke en zuidelijke provincieplaatsen. Waar een koper ruim 248.000 euro moet neertellen voor een vooroorlogs appartement van 40 vierkante meter in Amsterdam Oud West, daar heeft hij in gemeenten in Friesland, Groningen, Drenthe, Noord-Brabant, Zeeland en Limburg voor datzelfde bedrag een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapper van bijna 150 m2.     Koop of verkoop uw woning via Bloemendaal Makelaars. Wij hebben jarenlange ervaring en zijn altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Voor u zorgen we ervoor dat u snel en succesvol tot het juiste resultaat komt voor uw situatie. Zullen we binnenkort kennis maken? [button size=”medium_rd_bt” t_color=”#ffffff” b_color=”#fc1047″ b_hover_color=”#ea0e48″ radius=”5″ font_weight=”500″ url=”/contact” mt=”20″]Contact opnemen[/button]