Vanaf 1 januari 2020 wordt de nieuwe kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie € 310.000,-. Voor financieringen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger: € 328.600,-. Het bedrag is gerelateerd aan de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland en dus wederom verhoogd ten opzichte van vorig jaar. Check of je in aanmerking komt voor NHG!

Lagere borgtochtprovisie

Bijkomend voordeel is dat de borgtochtprovisie wordt verlaagd naar 0,7%. En in geval van oversluiten betaal je alleen borgtochtprovisie over het deel dat je meer wilt lenen wanneer je huidige hypotheek met NHG is afgesloten. Je betaalt dus geen dubbele provisie meer over de huidige hypotheeksom.

Kostengrens – hoogte financiering

Voor meer uniformiteit gaat de kostengrens bij het aankopen nu ook gelden voor oversluiten. Door deze wijziging is het niet meer mogelijk om een lening van niet-NHG over te sluiten naar NHG als de woningwaarde hoger is dan de kostengrens. Vandaar dat bij een taxatiewaarde boven € 310.000,- NHG niet meer mogelijk is.Wel is het zo dat het niet meer verplicht is om de bijkomende kosten mee te financieren. Het is toegestaan deze uit eigen middelen te voldoen, zodat de kostengrens volledig kan worden benut voor de uitstaande lening.

Wil je weten of je in aanmerking komt voor NHG of heb je vragen over de NHG? Neem contact met ons op en we vertellen het je graag.

Nu is het moment om een huis te kopen, maar ook om te investeren in de eigen woning. Bijvoorbeeld in de energiezuinigheid van het huis. Zo verhoog je het wooncomfort en het doet je portemonnee ook nog eens goed. Hier kun je spaargeld voor gebruiken, maar je kunt deze kosten ook opvangen met een tweede hypotheek. Geld lenen is nu relatief goedkoop. De hypotheekrente staat historisch laag. Zit je nog met een hypotheek van 3,5% of meer? Je hebt je vast wel eens afgevraagd of het goedkoper kan, en vaak kan dat ook. Wat nu als je het combineert met energiebesparende maatregelen? Energie wordt namelijk steeds maar duurder. En energiebesparing is ook nog eens goed voor het milieu. Hypotheek oversluiten plus een energiezuinig huis Misschien kun je twee vlaggen in één klap slaan. Je sluit jouw hypotheek over naar een bank met een lage hypotheekrente en je leent een extra bedrag voor energiebesparende maatregelen. De hypotheek oversluiten brengt kosten met zich mee, maar dat kan uit als de maandelijkse lastenbesparing groot is. Dit kan je op twee manieren een besparing opleveren. Ten eerste lagere hypotheeklasten en ten tweede ook nog een flinke besparing op de energierekening. AB Wonen heeft bewust gekozen om zelf geen hypotheken te verstrekken. Daarom werken we samen met Hypotheek House, een landelijk werkende in hypotheekadvies gespecialiseerde organisatie, die al meer dan 25 jaar adviezen verstrekt. Neem vrijblijvend contact met Hypotheek House op en zij berekenen samen met u wat in uw situatie het voordeligst is.

Vanaf 1 januari 2018 is de kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) € 265.000,-. Dat is 8% hoger ten opzichte van 2017. Voor woningen waarin geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, stijgt de NHG kostengrens naar € 280.900,-. De extra financieringsruimte moet natuurlijk volledig besteed worden aan energiebesparende maatregelen. Voorbeelden hiervan zijn een HR-ketel, spouwmuur-, dak- of vloerisolatie, HR++ beglazing, warmtepompen en zonnepanelen. Het Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor het beleid en uitvoering van de NHG, benadrukt dat verduurzaming van woningen noodzakelijk is om de klimaatdoelstellingen te halen. Vandaar dat investeren in energiebesparende voorzieningen gestimuleerd wordt met € 15.000 extra bestedingsruimte. Naast de extra bestedingsruimte met gunstige voorwaarden levert het u ook nog eens een lagere energierekening op!

Eenmalige premie blijft gelijk

Voor een hypotheek met NHG betaalt u een eenmalig bedrag, de borgtochtprovisie. In 2018 is dit wederom 1% van het totale hypotheekbedrag. Met NHG bent u zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien kunt u op een vangnet rekenen wanneer u door onvoorziene omstandigheden de hypotheek niet meer zou kunnen betalen.

Verplichting overlijdensrisicoverzekering vervalt

Tot en met 2017 was het in veel gevallen verplicht om ook een overlijdensrisicoverzekering te sluiten. Deze verplichting vervalt in 2018!

Oversluiten naar een hypotheek met NHG

Heeft u een bestaande hypotheek zonder NHG? In 2018 is het mogelijk om deze over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Voorwaarde is wel dat u er een gunstigere hypotheek voor in de plaats krijgt, bijvoorbeeld een hypotheek met lagere rente. AB Wonen heeft bewust gekozen om zelf geen hypotheekadvies te verstrekken. Daarom werken we samen met Hypotheek House, een landelijk werkende in hypotheekadvies gespecialiseerde organisatie, die al meer dan 25 jaar adviezen verstrekt. Neem vrijblijvend contact met Hypotheek House op en zij berekenen samen met u wat in uw situatie het voordeligst is.