Vanaf 1 januari 2019 wordt de nieuwe kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie € 290.000,-. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger: € 307.400,-. Het bedrag is gerelateerd aan de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland. Bijkomend voordeel is dat de verschuldigde borgtochtprovisie voor het aanvragen van de NHG in 2019 wordt verlaagd naar 0,9%. En dit is slechts een tussenstap. NHG ziet goede aanknopingspunten om de provisie na 2019 verder te verlagen. De  Nationale  Hypotheek  Garantie:  vangnet  maar  geen  hangmat De  NHG  biedt  belangrijke  voordelen  voor  wie  een  lening  afsluit  voor  de  aankoop,  verbouwing  of  het  duurzaam  maken  van  de  eigen  woning. Door  verschillende  oorzaken  kan  iemand  die  een  hypotheek  afsluit  in  een  situatie  komen  waarin  hij  de  lening  niet  meer  kan  betalen.  Denk  aan  de  situatie  dat  iemand  zijn  baan  verliest,  arbeidsongeschikt  raakt,  de  relatie  met  de  partner  eindigt  of  dat  de  partner  komt  te  overlijden.  Dit kan  leiden  tot   wegvallen  van  inkomsten  waardoor  de  hypotheek  niet  langer  betaald  kan  worden.   De  NHG  zal  in  dergelijke  situaties  helpen  met  het  vinden  van  een  oplossing.  Bijvoorbeeld  door  met  de  bank  af  te  spreken  dat  de  betalingsverplichting  tijdelijk  wordt  opgeschort.  Maar  is  er  geen  oplossing  mogelijk  dan  zal  de  woning  moeten  worden  verkocht  en  uit  de  opbrengst  hiervan  zal  dan  de  hypotheekschuld  worden  afgelost.  Het  kan  voorkomen  dat  de  opbrengst  uit  de  verkoop  van  de  woning  lager  is  dan  het  restant  van  de  hypotheekschuld.  Bij  een  NHG  zal  het  Waarborgfonds  dan  de  bank  het  verschil  betalen.  De  bank  krijgt  op  die  manier  het  totaal  geleende  bedrag  terug.   Dat  wil  niet  zeggen  dat  daarmee  ook  de  consument  van  de  schuld  af  is. Buiten  eigen  schuld Stel  dat  iemand  wordt  ontslagen  omdat  hij  bij  zijn  werkgever  heeft  gestolen.  Of  iemand  is  in  financiële  problemen  gekomen  omdat  hij  is  gaan  gokken  of  een  te  dure  auto  heeft  gekocht.  In  dit  soort  situaties  zal  het  Waarborgfonds  de  bank  wel  schadeloos  stellen,  maar  het  uitbetaalde  bedrag  vervolgens  op  de  (voormalig)  huiseigenaar  verhalen.  Alleen  in  het  geval  iemand  buiten  zijn  schuld  in  de  financiële  problemen  is  gekomen,  kan  het  Waarborgfonds  besluiten  om  de  restschuld  kwijt  te  schelden.    Ook  wanneer  u  beschikt  over  een  Nationale  Hypotheek  Garantie,  heeft  u  er  dus  een  groot  belang  bij  om  te  zorgen  dat  u  aan  uw  betalingsverplichtingen  blijft  voldoen.  Wilt  u  meer  informatie  over  de  voordelen  van  een  Nationale  Hypotheek  Garantie?  Wij  vertellen  u  hierover  graag  meer.  Ook  bij  een  lening  voor  het  verbouwen  van  uw  woning  of  het  treffen  van  maatregelen  die  uw  woning “energieneutraal”  maken,  kunt  u  vaak  een  Nationale  Hypotheek  Garantie  aanvragen. Bel ons nu!

Nederland gaat verduurzamen. Het doel is dat we in 2030 de helft minder broeikasgassen uitstoten dan we deden in 1990. Het klimaatakkoord zorgt ervoor dat duurzame energie en goede isolatie centraal komen te staan in de huizenmarkt. De belangrijkste maatregel in het akkoord is de transitie van aardgas naar duurzame energie. We staan aan de vooravond van een grote verbouwing! Gasloos De belasting op gas zal stapsgewijs omhoog moeten vanaf het jaar 2020. Dit zal gecompenseerd worden door een verlaging op de energiebelasting  en verhoging van de energieteruggave. In het jaar 2021 hoort iedereen of en wanneer zijn buurt van het gas af gaat en wat de nieuwe bron voor verwarming wordt. Financiering In het akkoord wordt een nieuw soort lening omschreven; huiseigenaren kunnen woningen verduurzamen met een gebouwgebonden financiering. De lening wordt dan gekoppeld aan het huis in plaats van aan de eigenaar. De kosten van de lening mogen dan niet hoger worden dan hetgeen de verlaging van de energierekening oplevert. Geldverstrekkers zijn onder bepaalde randvoorwaarden bereid aan een gebouwgebonden lening met lange looptijd en lage rente mee te werken. Bovendien verstrekt de overheid subsidies op investeringen in energie besparende maatregelen. Laat u dus voor u veranderingen doorvoert, goed informeren! Het akkoord betreft een akkoord op hoofdlijnen. Het daadwerkelijk akkoord moet later dit jaar worden gesloten.

Verwacht u dat het dak van het appartementencomplex waar u woont binnenkort aan renovatie toe is? Dan is dit een goed moment om het gebouw te verduurzamen. De vraag is echter, hoe wordt dit bekostigd? De middelen in het reservefonds zijn vaak niet toereikend. De nieuwe wet brengt uitkomst. Het is vanaf nu voor VvE’s makkelijker om te lenen. Als appartementseigenaar bent u niet alleen eigenaar van uw eigen appartement, maar ook mede-eigenaar van het hele gebouw. Samen zorgt u voor de gemeenschappelijke delen zoals de lift, het dak en overige gezamenlijke ruimtes. Daarom is er een Vereniging van Eigenaars (VvE), die onder meer verantwoordelijk is voor het gezamenlijk onderhoud aan de gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2018 is er een nieuwe wet ingegaan die moet zorgen voor het beter functioneren van de VvE. We noemen de belangrijkste punten. Stimuleren van reserveren VvE’s zijn verplicht om een reservefonds aan te houden waaruit grotere uitgaven kunnen worden voldaan, zoals onderhoud. Maar ook verduurzaming van het appartementencomplex is een hot topic en zorgt voor waardevermeerdering van uw eigendom. De hoogte van het te reserveren bedrag is nu wettelijk vastgesteld op 0,5% van de herbouwwaarde. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om een woning opnieuw op te bouwen. Mocht een VvE een lager bedrag willen reserveren, kan dit alleen wanneer uit een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) blijkt dat minder dan 0,5% nodig is. De nieuwe wet zorgt dus voor opbouw naar voldoende capaciteit in het reservefonds. Wanneer het reservefonds echter nog onvoldoende middelen heeft, is er nu een andere mogelijkheid om onderhoud en verbeteringen te kunnen uitvoeren. Vergemakkelijken van lenen Voorheen was het voor VvE’s nog wel eens lastig leningen aan te gaan. Dit is nu verleden tijd. VvE’s hebben het wettelijk recht een lening aan te gaan. Leningen gesloten vanaf 1 januari 2018 zijn bovendien ‘deelbaar’. Dat betekent dat iedere eigenaar slechts aansprakelijk is voor ‘zijn’ aandeel in de lening en niet meer zoals voorheen, hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele lening. Door verkoop van het appartement eindigt de aansprakelijkheid voor de lening, die gaat dan over op de nieuwe eigenaar. De notaris controleert voor de eigendomsoverdracht of er eventueel nog een bedrag schuldig is aan de vereniging, zodat er achteraf geen onaangename verrassingen zullen zijn. Kortom, een goede regeling die als resultaat goed onderhouden appartementencomplexen nastreeft. Fijn om in te wonen, waarde vermeerderend voor wie wil verkopen! Meer weten over de nieuwe wet? Neem nu contact met ons op!

De zomervakantie is weer achter de rug. Dan is het nu tijd om over het volgend jaargetijde na te denken! De hogere energierekeningen komen er weer aan, ook al blijft het maandbedrag dat de energieleverancier incasseert gelijk. Wat kunnen we doen om de energie kosten te verlagen of wellicht terug te brengen naar € 0,-? Ten eerste stimuleert de overheid energie besparende maatregelen en heeft daarom een subsidiepot ter beschikking gesteld. Onder bepaalde voorwaarden kan subsidie verkregen worden wanneer geïnvesteerd wordt in energiebesparende maatregelen. Daarnaast is de verstrekkings norm van hypotheken verruimd speciaal voor degenen die investeren in energie besparing. In 2017 geldt dat de maximale hypotheek 101% van de marktwaarde van de woning bedraagt. In geval van energie besparende maatregelen kan tot 106% van de marktwaarde na verbetering worden verstrekt. Ter verduidelijking een voorbeeld. Stel: u koopt een huis van € 200.000. Dan mag er 101% gefinancierd worden, oftewel € 202.000. Wordt er geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen en wordt de woning na verbetering € 210.000 waard, dan wordt de maximale hypotheek € 222.600 (= 106% van € 210.000). Onder bepaalde voorwaarden telt het bedrag wat geleend wordt voor energiebesparende maatregelen niet mee in de inkomenstoets. Immers, door de maatregelen bespaart u energie, dus kosten! De volgende energiebesparende maatregelen kunnen vaak worden meegefinancierd: •Zonnepanelen •HR ketel •Warmtepomp •Zonneboiler •Spouwmuurisolatie •Dakisolatie •Vloerisolatie •HR++ beglazing Geïnteresseerd geraakt in energiebesparing? Informeer bij ons naar uw mogelijkheden en bespaar ook!!