Assumburg 15, Lelystad

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars presenteert: Assumburg 15, 8226 RA Lelystad

Een woning kan op verschillende manieren verrassen. Met een luxe keuken, een prachtig aangelegde tuin of een indrukwekkend uitzicht. Toch zit de grootste verrassing soms ergens anders. In ruimte. Echte ruimte. Niet alleen in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden.
Een ruime woonkamer waar iedereen zijn eigen plek vindt. Slaapkamers waar je niet hoeft te passen en meten. Een zolder die nog alle kanten op kan. Een tuin met ruimte voor hobby's, spelen, tuinieren of gewoon genieten van een zonnige middag. En dat alles op een plek waar water en groen letterlijk voor de deur liggen.
Welkom aan de Assumburg 15.

Wonen in de Landerijen
De Landerijen behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Lelystad. Ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Hier woon je tussen het water, wandelpaden en speelvoorzieningen, terwijl scholen, winkels en sportverenigingen gewoon dichtbij liggen.
Steek de straat over en je staat aan de vijver en in het park. Een plek waar kinderen bootjes laten varen, buurtbewoners een ommetje maken en de seizoenen zichtbaar veranderen. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen, het station en het stadscentrum goed bereikbaar.
De omgeving is prettig. Het uitzicht is groen. Maar uiteindelijk gaat het natuurlijk om het gevoel dat een huis je geeft wanneer je binnenstapt. En juist daar weet deze woning te verrassen.

Richtprijs € 590.000,- k.k.


Een huis waar ruimte de hoofdrol speelt
Al bij aankomst wordt duidelijk dat deze woning iets bijzonders heeft. De royale voortuin vormt een groene buffer tussen huis en straat. De volwassen Catalpa's geven het geheel karakter, maar zorgen vooral voor wooncomfort. In de zomer bieden zij beschutting, privacy en verkoelende schaduw, terwijl de woonkamer profiteert van een aangenaam gefilterd zonlicht. Zodra in het najaar de bladeren vallen, krijgt de winterzon juist weer vrij spel en stroomt de warmte en het daglicht de woning binnen. Een detail waar je misschien niet direct bij stilstaat, maar dat iedere dag opnieuw zijn waarde bewijst.
Op de oprit is ruimte voor meerdere auto's. Eén daarvan kan onder de carport staan, waar zich tevens de laadmogelijkheid voor een elektrische auto bevindt. Daarnaast beschikt de woning over een garage met dubbele deuren.

Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De hal met toilet, meterkast en trap naar boven, ligt centraal in het huis en verbindt de verschillende ruimtes. Loop je de woonkamer binnen, dan valt direct de royale opzet op. Dankzij de speelse indeling voelt de ruimte niet als één grote open vlakte, maar juist als een ruimte waarin verschillende plekken vanzelf ontstaan. Een zithoek bij de erker met uitzicht op het groen. Een plek voor een grote eettafel. Een hoek waar de kinderen kunnen spelen of waar je rustig een boek leest. Hier hoef je niet eerst na te denken of de meubels wel passen. Hier kun je vooral bedenken hoe je wilt wonen.

Aan de tuinzijde ligt de eetkeuken. De huidige keuken functioneert nog altijd prima en heeft jarenlang het decor gevormd voor dagelijkse maaltijden, verjaardagen en lange gesprekken aan tafel. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor wie droomt van een eigentijdse leefkeuken die volledig aansluit bij zijn eigen woonwensen. Juist dat maakt deze woning interessant. De basis staat als een huis. Wat je ermee doet, bepaal je vervolgens zelf.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een ruimte die zorgt voor extra bergruimte, plaats biedt aan witgoed en het dagelijks leven nét wat makkelijker maakt.

Slaapkamers waar kiezen lastig wordt
Via de opentrap bereik je de eerste verdieping. En ook hier blijkt opnieuw hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Met slaapkamers van ongeveer 15, 13 en 15 vierkante meter wordt het bijna lastig om te bepalen welke kamer de hoofdslaapkamer wordt. Kies je voor de rustige kamer aan de tuinzijde? Of juist voor één van de royale slaapkamers aan de voorzijde?

Eén van die kamers beschikt bovendien over een balkon op het zuiden. Zo'n plek waar je op een vrije ochtend met een kop koffie kunt zitten terwijl je uitkijkt over het water en het groen aan de overkant van de straat.
De badkamer ligt beschut op de verdieping en beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Net als de keuken kent ook deze ruimte alle verhalen van de afgelopen jaren. Alles functioneert naar behoren, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om haar op termijn een eigentijdse uitstraling te geven.

En dan is er nog de tweede verdieping.
Momenteel een grote open ruimte. Een blanco canvas. Een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, een hobbyruimte of misschien wel een complete master bedroom. De mogelijkheden liggen hier letterlijk open.

Een tuin die veel te bieden heeft
De achtertuin ligt op het noorden, maar laat zich daar niet door beperken. Dankzij de royale afmetingen zijn er verspreid over de dag altijd plekken in de zon én in de schaduw te vinden. Er is ruimte voor een terras, een moestuin, een speelplek voor kinderen of gewoon een fijne stoel om even niets te hoeven.
Toch is het niet het gazon of één van de terrassen die hier direct de aandacht trekken.
Dat is het royale houten tuinhuis achter in de tuin. Zo'n plek die zich niet eenvoudig laat vangen in één omschrijving. Hobbyruimte, berging, werkplek, klusruimte of een beschutte plek om met vrienden van een lange zomeravond te genieten. Het is precies zo'n extra ruimte waarvan je pas beseft hoe prettig het is wanneer je haar eenmaal hebt. De tuin voelt daardoor groter dan de perceelgrens doet vermoeden en biedt mogelijkheden die je niet bij iedere woning tegenkomt.

Tot slot
De grootste verrassing van Assumburg 15 zit niet in één ruimte, maar in het geheel. In de vrijheid die deze woning biedt. Vrijheid om te wonen, te groeien, te veranderen en vooruit te kijken. Dankzij de royale leefruimtes, de grote slaapkamers, de veelzijdige zolder en de groene ligging ontstaat hier een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Een woning waar jarenlang met plezier is gewoond. En waar de volgende bewoners alle ruimte krijgen om hun eigen herinneringen te maken.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 169 m²;
• Inhoud ca. 611 m³;
• Perceeloppervlakte 403 m² eigen grond;
• Bouwjaar 2001;
• Geschakelde woning met verrassend vrijstaand gevoel;
• Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping;
• Royale woonkamer met speelse indeling en erker;
• Uitzicht op water en groen aan de voorzijde;
• Balkon op het zuiden;
• Ruime eetkeuken met aangrenzende bijkeuken;
• Grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Royale achtertuin met meerdere zitplekken;
• Vrijstaand houten tuinhuis met overkapping;
• Volwassen Catalpa's in de voortuin zorgen voor privacy en natuurlijke beschutting;
• Parkeren op eigen terrein onder carport en in de garage;
• Laadpunt voor elektrische auto aanwezig;
• Energielabel A++;
• 18 zonnepanelen aanwezig;
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
• Stadsverwarming en WTW-installatie;
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Landerijen;
• Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze koper, regio Lelystad.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld om je een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Toch kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlaktes en overige gegevens zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht en dienen voor hen van belang zijnde zaken zelfstandig te verifiëren.