Pauwenburg 144, Lelystad

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.
We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Pauwenburg 144, 8226 TA Lelystad

Wonen zoals het bedoeld is – met ruimte, sfeer en
een tuin die je dag nét wat langer maakt
Pauwenburg 144 is een thuis waar je moeiteloos je plek vindt. Dat merk je al zodra je de voordeur binnenstapt. De indeling klopt, de ruimtes lopen logisch in elkaar over en het voelt direct vertrouwd.

Deze verzorgde middenwoning biedt circa 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en een vernieuwde badkamer. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, zit ‘m in de combinatie: sfeer, een praktische indeling én een tuin waar ontspanning vanzelfsprekend wordt.

De wijk
De Pauwenburg ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk De Landerijen, aan de rand van Lelystad. Een ruim opgezette woonomgeving waar groen en water de boventoon voeren en waar kinderen nog gewoon buiten spelen.

De wijk zelf biedt volop ruimte om te bewegen en te ontspannen. Verspreid liggen parkjes, speelweides en waterpartijen, en op warme dagen is de Spettertuin een geliefde plek in de buurt. Wie graag actief bezig is, kan terecht op de MTB-route in het Gelderse Hout of maakt een rondje hardlopen langs het nabijgelegen Geldersediep.

Voorzieningen liggen hier prettig binnen handbereik. Scholen, supermarkten en zorgvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, waardoor het dagelijks leven zich grotendeels in de buurt afspeelt. Ook het centrum van Lelystad en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren kan bovendien gewoon in de straat, met voldoende ruimte.

De ligging is bovendien praktisch. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A6 richting Almere en Amsterdam, of op de N302 richting Harderwijk.

Bieden vanaf: € 400.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond
Je stapt binnen in de hal met toilet, meterkast en ruimte voor jas en tas. En dan gebeurt het eigenlijk meteen: het gevoel van thuiskomen.

Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar de keuken en woonkamer in open verbinding met elkaar staan. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2020), uitgevoerd in een tijdloos witte hoekopstelling met een antraciet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Terwijl je hier staat te koken, heb je zicht op de straat – een klein detail dat zorgt voor contact met buiten.

De eethoek sluit daar vanzelf op aan en vormt een centrale plek in huis. Hier begint de dag rustig en eindigt die vaak net iets later dan gepland. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde, waar het zicht zich richt op de tuin en ruimte is voor een comfortabele zithoek.
De ruimte biedt bovendien de vrijheid om los te komen van de voor de hand liggende indeling. Natuurlijk kun je kiezen voor een eettafel bij de keuken en een zithoek aan de tuinzijde, maar de grootte van de ruimte maakt ook andere opstellingen goed mogelijk. De verbinding tussen voor en achter zorgt ervoor dat, hoe je het ook inricht, het geheel logisch blijft aanvoelen.

De houten vloer op de begane grond geeft het geheel een rustige, samenhangende basis. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast – precies groot genoeg voor alles wat je uit het zicht wilt houden, maar wel binnen handbereik.

Eerste verdieping
De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar de indeling opnieuw logisch en overzichtelijk is opgezet.

Hier vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. De grootste kamer van ca. 13m² ligt aan de voorzijde en leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers (ca. 11,5 m² en 6,5 m²) die zich makkelijk laten invullen als kinderkamer, werkplek of bijvoorbeeld een combinatie van beide. Hoe je ze gebruikt, bepaal je hier vooral zelf.

De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een warme vloer. Je vindt hier een douchecabine, wastafel, tweede toilet én een ligbad. Een plek waar de dag rustig begint en ontspannen eindigt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop is plaats voor de wasopstelling, netjes gesitueerd uit het zicht van de slaapkamer.

De slaapkamer zelf strekt zich uit onder de kap en voelt daardoor ruim en prettig aan. Dankzij de dakkapel is er niet alleen extra stahoogte, maar ook voldoende plek voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyhoek.

Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, afgewerkt met schuifdeuren. Alles heeft hier zijn plek, zonder dat het ten koste gaat van de rust in de ruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is praktisch ingedeeld met een combinatie van terras, gazon en groene borders. Direct aan de woning vind je een terras met knikarmscherm – een fijne plek voor lange zomeravonden of een rustig koffiemoment in de ochtendzon.

Achterin de tuin staat een ruime berging met aangrenzende tuinkamer. En hier krijgt deze woning een extra dimensie. De tuinkamer is ingericht als wellnessruimte, compleet met jacuzzi en ruimte voor ontspanning of zelfs een gym. Dankzij de schuifdeuren zit je hier beschut wanneer het nodig is, en open wanneer het kan.

Een plek waar je dag niet hoeft te stoppen wanneer het eigenlijk al laat genoeg is.

Via de tuinkamer is ook de achterom bereikbaar.

Duurzaamheid en comfort
De woning is met energielabel A goed voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. In 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van HR-glas. Dat merk je niet alleen in het energieverbruik, maar ook in het wooncomfort door het jaar heen.

Tot slot
Een woning kun je op papier bekijken, maar tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt hoe Pauwenburg 144 in elkaar zit. In ruimte, in sfeer en in gebruik.
Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Funda of onze website. Wij nemen vervolgens contact met je op voor het plannen van een afspraak.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 118 m²
• Inhoud ca. 398 m³
• Perceeloppervlakte ca. 165 m²
• Bouwjaar 2002
• Keuken vernieuwd in 2020
• Badkamer vernieuwd in 2020
• Vier slaapkamers
• Dakkapel op zolder
• Tuin op het zuiden
• Berging met tuinkamer en wellnessmogelijkheid (o.a. jacuzzi)
• 7 zonnepanelen (2022)
• HR+ glas
• Energielabel A
• Rustige, kindvriendelijke woonwijk
• Oplevering in overleg
• Notaris: keuze koper

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.