Rijnland 159, Lelystad

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Rijnland 159, 8245CT Lelystad

Rijnland 159 - Wonen met een vleugje eigenzinnigheid

Aan de rand van de Landstrekenwijk, staat een hoekwoning die anders durft te zijn.
Rijnland 159 is geen huis dat alleen maar functioneel is, het leeft, ademt en omarmt. Hier voel je warmte, zie je karakter, en merk je dat er met liefde is gezorgd voor elk detail.

De woning combineert ruimte met sfeer, en licht met rust. Binnen lopen de kleuren, materialen en vormen harmonieus in elkaar over: een moderne keuken met houten fronten, een woonkamer met een vleug creativiteit en een houtkachel die elke avond uitnodigt tot samenzijn. Buiten wacht een tuin die voelt als een kleine oase, met een pergola die zomers voor beschutting zorgt, een kas en plek voor wie wil zaaien, oogsten of gewoon wil genieten van de stilte.
Rijnland 159 is een woning met een ziel. Warm, verzorgd en eigen.

Wonen aan het Rijnland
Wonen in de Landstrekenwijk is wonen op een schitterende locatie waar stad en natuur elkaar vinden. Aan de voorzijde van de woning strekt een vernieuwd plantsoen zich uit, met wandelpaden tussen het gras, bloeiende borders en bankjes onder de bomen. Een plek waar kinderen spelen, buren elkaar ontmoeten en de seizoenen zich laten zien.

Alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt, ligt dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het uitgestrekte natuurgebied de Oostvaardersplassen vind je allemaal op loop- of fietsafstand. En wie verder kijkt dan Lelystad, zit zó op de A6 richting Almere, Amsterdam of Utrecht. Ook het NS-station ligt op korte fietsafstand, ideaal voor wie graag duurzaam reist of buiten de stad werkt maar thuis wil komen in rust en ruimte.

En dan te bedenken dat dit alleen nog maar de omgeving is. De Landstrekenwijk zelf voelt als een plek waar je graag thuiskomt. En wie eenmaal de straat inrijdt, voelt al: hier begint thuis – helemaal bij Rijnland 159.

Bieden vanaf: € 450.000,- k.k.

Indeling:

Begane grond
Verrassend kleurrijk
Nog vóór je de sleutel in het slot steekt, voel je het al. De recht opgaande gevel met glazen pui geeft je een sneak preview van wat er achter de voordeur van deze hoekwoning schuilgaat. De entree is praktisch ingedeeld met toilet, meterkast en trapkast. Een goede basis. De laminaatvloer in warme houttint en de kleuraccenten geven dit begin van de woning gelijk die persoonlijke touch.

Loop je door, dan kom je in een verrassend grote ruimte met aan de achterzijde de eetkamer die uitkijkt op en toegang heeft tot de tuin. De bijna nieuwe keuken (2024) is een echte blikvanger. Eigentijds en stoer. met fronten in een warme houttint, een werkblad in antraciet grijs en een bijzondere opstelling aan weerszijde van de ruimte. Aan de ene kant kook je en is het spoelgedeelte, terwijl aan de andere zijde een hoge kastenwand zorgt voor veel opbergruimte en inbouwapparatuur die deze keuken van alle gemakken voorziet. Het raam over de volle breedte en hoogte is vrijgelaten, zodat je tijdens het koken vrij uitkijkt over de voortuin en de straat. Alles klopt hier: van de oven en koel-vriescombinatie tot de strakke afwerking. Een keuken die niet alleen functioneel is, maar vooral uitnodigt tot samenzijn, waar gekookt, geproefd en gepraat wordt.

Aan de tuinzijde vormt de eethoek het hart van de benedenverdieping. De houten wand, het zicht op de tuin en de openslaande deuren maken dit tot een plek waar je vanzelf blijft hangen. In de zomer verlengt de houten vlonder het wonen naar buiten, onder een pergola die het licht zacht filtert.
Eerste verdieping

Uitzicht en eigenheid
De trap omhoog brengt je naar een verdieping die anders voelt dan je verwacht. Geen standaard overloop met deuren naar slaapkamers, maar een deur naar een grote open ruimte. De vide-achtige doorkijk richting de hal beneden zorgt voor verbinding tussen de verdiepingen.
De verrassing van deze woning: een woonkamer op de eerste verdieping. Door de hoge ramen kijk je vanuit je fauteuil uit over het plantsoen, een levend schilderij dat met de seizoenen verandert. De houtkachel vormt hier het warme middelpunt, letterlijk en figuurlijk. ’s Winters hoor je het zachte knisperen van het vuur, terwijl buiten de bomen kaal worden; in de zomer stroomt het daglicht binnen over de vloer.

Deze verdieping heeft iets eigenzinnigs. Ze nodigt uit tot anders wonen, maar biedt ook mogelijkheden voor wie liever meer kamers creëert. Met een slimme indeling is hier ruimte voor één, zelfs twee extra slaapkamers of een werkplek met zicht op het groen.
Tweede verdieping

Slapen, baden, dromen
De tweede trap brengt je naar een verdieping waar het huis zijn rustige kant laat zien. Twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen karakter, vormen samen een verdieping die voelt als een plek om op adem te komen. De kamer aan de voorzijde – ruim twintig vierkante meter – is royaal van formaat en ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede kamer, aan de tuinzijde, meet ongeveer elf vierkante meter en is perfect als logeer- of werkkamer.
Tussen de kamers in ligt de badkamer. Deze dateert uit 2011 en straalt nog altijd luxe uit. De bruintinten, het natuurstenen blad op het wastafelmeubel en de inloopdouche geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling. Er is een tweede toilet, een wastafelmeubel met veel bergruimte en plek voor handdoeken en accessoires. Alles voelt verzorgd en in balans.
Buitenruimte

Een oase van groen en rust
De tuin van Rijnland 159 is niet zomaar een buitenruimte; het is een verlengde van het huis, doordacht en met liefde ingericht. Vanuit de eetkamer stap je via de openslaande deuren de houten vlonder op, waar een pergola met klimplanten ’s zomers zorgt voor schaduw en beschutting. Het is zo’n plek waar je ontbijt in het eerste zonlicht, of ’s avonds blijft zitten tot de lucht langzaam donker kleurt.
De tuin ligt op het zuiden en voelt volwassen, met een afwisseling van vaste beplanting, bomen en groene hagen. Langs de zijkant van de woning loopt een pad naar achteren, waar een poort toegang biedt tot het achterpad – praktisch én privé. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap.

Wie graag tuiniert, kan hier zijn hart ophalen. Er is een broeikas en er zijn bakken voor het kweken van groenten of kruiden. Tegelijkertijd is de tuin onderhoudsarm genoeg om vooral te genieten. De borders zijn rijk, de indeling speels en het geheel straalt een prettige rust uit.
Hier voel je dat er met aandacht is geleefd: niets is toevallig, alles klopt. Een tuin die meebeweegt met de seizoenen – en met haar bewoners.
Ook handig

De woning is niet alleen mooi onderhouden, maar ook toekomstgericht. Dankzij de acht zonnepanelen en het energielabel A+ woon je hier energiezuinig en comfortabel. De woning is volledig gasloos en aangesloten op de stadsverwarming – klaar voor de toekomst.
Daarnaast zijn de ramen aan de voorzijde in 2024 opnieuw geschilderd, waarbij ook de glaslatten zijn vervangen, en zijn de kozijnen aan de achterzijde tussen 2022 en 2024 vernieuwd naar kunststof met HR++-glas. Alles is hier met aandacht uitgevoerd en netjes bijgehouden.

Benieuwd geworden?
Sommige huizen laten zich niet in cijfers vangen. Rijnland 159 is er zo één. Een woning die je pas echt leert kennen wanneer je er doorheen loopt. Ben je benieuwd of dit huis jouw nieuwe thuis kan worden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan het Rijnland zo bijzonder maakt.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 144 m²
• Inhoud: ca. 480 m³
• Perceeloppervlakte: 275 m²
• Bouwjaar: 1999
• Hoekwoning met 2 slaapkamers
• Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de eerste en tweede verdieping.
• Tuin op de zuiden met pergola, kweekkas en berging
• Keuken (2024)
• Houtkachel op de eerste verdieping
• Acht zonnepanelen (2023)
• Energielabel A+
• Gasloos – aangesloten op stadsverwarming
• Kozijnen achterzijde vervangen (2022–2024) voor kunststof met HR++-glas
• Schilderwerk voorzijde (2024)
• Rustige ligging aan vernieuwd plantsoen in de kindvriendelijke Landstrekenwijk
• Voorzieningen zoals scholen, winkels en natuurgebied Oostvaardersplassen op loop-/fietsafstand
• Snelle verbinding via A6 richting Almere, Amsterdam en Utrecht
• Oplevering: in overleg
• Notaris: keuze koper

Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.