Kruisgang 5, Grootebroek

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Kruisgang 5 1613 DA Grootebroek

Een gezinshuis met karakter en de charme van de jaren ‘30
Welkom aan de Kruisgang, waar het dagelijkse leven comfortabel voelt. Hier, in deze charmante twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig, woon je in een rustige straat met groen voor de deur, kinderen die veilig spelen en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen tref je een verrassend ruime en duurzame gezinswoning, met vier slaapkamers, een zonnige tuin met veranda en een energielabel om trots op te zijn. En dat allemaal op een paar minuten van winkels, school en station.

De buurt
Kruisgang 5 ligt in de wijk Kloosterhof. In een doodlopend stukje straat zonder doorgaand verkeer. De straat is parkachtig ingericht, met veel groen en geen directe overburen, wat zorgt voor ruimte, privacy en een ontspannen woongevoel. Aan de overzijde, verscholen achter het groen, bevinden zich een basisschool en kinderopvang. Winkelcentrum Het Streekhof, sportverenigingen en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Of je nu een gezin hebt, samenwoont, thuiswerkt of gewoon houdt van rust met alle voorzieningen dichtbij: hier woon je precies zoals jij dat wilt.

Bieden vanaf: € 475.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond:
Waar het wonen begint
Soms stap je een huis binnen en voelt het direct als een thuis. Dat gevoel begint al vanaf het moment dat je de voordeur binnenstapt van Kruisgang 5. Het licht, de open trap en de plavuizenvloer (met vloerverwarming) nemen je als vanzelf mee naar de rest van de woning. Onderweg passeer je het toilet, de meterkast (met moderne 3-fasen aansluiting), alles overzichtelijk en praktisch, maar met die fijne, open sfeer die meteen uitnodigt.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het groen; geen directe overburen, wél uitzicht op bomen en ruimte. Uiteraard ontbreekt de erker niet. Niet weg te denken bij deze bouwstijl biedt de erker extra lichtinval en een gezellige zitplek aan het raam – perfect voor een kop koffie en de krant op zaterdagochtend. De kamer strekt zich uit tot aan de achterzijde van de woning, waar de eethoek en de keuken naadloos aansluiten. Dankzij de schuifpui met harmonica hor loopt het daglicht van voor tot achter door de ruimte heen. Met een lengte van ruim tien meter voelt de begane grond royaal en open, zonder aan geborgenheid in te boeten; een plek waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen, leven en samen zijn.
De keuken grenst direct aan de eetkamer en kijkt uit op de achtertuin. De hoekopstelling biedt volop werk- en kastruimte, en is uitgerust met inbouwapparatuur, een vaatwasser en een vijfpits gasfornuis. De stijl is origineel, degelijk en netjes onderhouden. Alles werkt zoals het moet, maar wie droomt van een moderne leefkeuken, vindt hier de perfecte basis om op voort te bouwen. Dankzij de recent vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting is overstappen op inductie bovendien zó geregeld.

Eerste verdieping:
Slapen, wakker worden en meer
De open trap brengt je op de eerste verdieping, waar een groot zijraam zorgt voor verrassend veel daglicht. De overloop is ruim en verbindt drie slaapkamers met de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 15m². Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van ca. 8,5 en 6m². Alle kamers zijn licht, praktisch in te delen en afgewerkt met laminaat.
De badkamer is centraal geplaatst en netjes onderhouden. De ruimte is praktisch ingedeeld met een wastafel, ligbad, toilet en een aparte douchehoek, afgeschermd door een wand voor extra privacy. Netjes, verzorgd en klaar voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
Dromen komen tot leven
Via een open vaste trap kom je op de tweede verdieping: een verrassend ruime zolder met volop mogelijkheden. Het dakraam laat het daglicht prettig binnenvallen. De ruimte is nu open ingedeeld met een logeerplek en praktische kastruimte. Achter de knieschotten is plek voor alles wat je uit het zicht wilt houden.
Of je hier nu een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een creatieve studio onder de nok voor je ziet – de ruimte is er, de basis ligt klaar.
Tuin en berging:
Genieten zoals jij dat wilt

De achtertuin is met recht het verlengstuk van de woning. Dankzij de zuidligging geniet je hier de hele dag van de zon, of je nu ontspannen wilt loungen, uitgebreid wilt tafelen of juist zoekt naar een rustige plek in het groen. Blikvanger is de royale, vrijstaande houten veranda van ca. 13m² – sfeervol afgewerkt en afsluitbaar met zeildoek, zodat je er het hele jaar door gebruik van kunt maken.
De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een nieuwe vlonder en groenblijvende borders. Een elektrisch knikarmscherm (met Somfy-systeem) aan de gevel zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl de schuifpui het binnenleven moeiteloos met buiten verbindt.
Via de tuin én via de oprit aan de voorzijde bereik je de garage. Deze is momenteel in gebruik als berg- en wasruimte, maar kan eenvoudig weer als garage worden ingericht. De oprit biedt plek voor een auto, en voor wie elektrisch rijdt is er een laadpaal met loadbalancer aanwezig (optioneel ter overname).
Of je nu houdt van zomerse avonden onder de veranda, van tuinieren in het klein of gewoon van gemak en comfort rondom huis – hier vind je het allemaal.
Klaar om deze kans met eigen ogen te zien? Plan een bezichtiging en wij leiden je graag persoonlijk rond.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 120m²
• Perceeloppervlakte: ca. 218m²
• Inhoud: ca. 512m³
• Bouwjaar: 2003
• Energielabel: A+
• Vier slaapkamers
• Tuin op het zuiden met vrijstaande houten veranda van ca. 13m²
• Vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe overburen
• Kindvriendelijke ligging met basisschool en kinderopvang aan de overkant
• Parkeergelegenheid op eigen oprit
• 16 zonnepanelen
• HR++-beglazing in de gehele woning
• Vloerverwarming op de begane grond
• Elektrische installatie vernieuwd in 2022 (3-fasen aansluiting)
• Hybride warmetepomp voor verwarming
• Mechanische ventilatie vernieuwd 2025
• Laadpaal met loadbalancer aanwezig (optioneel ter overname)
• Philips Hue verlichtingssysteem
• Elektrisch knikarmscherm met Somfy-systeem
• Oplevering: in overleg
• Notaris: keuze koper regio Enkhuizen

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.