Veluwelaan 31, Emmeloord

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.

AB wonen makelaars biedt aan: Veluwelaan 31, 8302 KP Emmeloord

Instapklaar wonen met vrij uitzicht en een tuin op het zuiden
Voor wie op zoek is naar een nieuw thuis waar niet één element eruit springt, maar waar juist het geheel klopt. Waar keuzes zijn gemaakt en verbeteringen stap voor stap zijn gedaan.
Veluwelaan 31 is zo’n plek.
Je woont hier in een rustige straat, met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. Geen inkijk van overburen, maar groen en ruimte die het straatbeeld bepalen. Binnen is de woning de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten aangepakt. Denk aan een nieuwe keuken (2022), vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (2025), HR++ beglazing, vernieuwde installaties en een moderne afwerking.
Het resultaat is een huis waar nog maar één vraag overblijft: past de sfeer bij jou?

De wijk
De Erven is een wijk die doet wat hij moet doen: rustig wonen, met alles dichtbij. Ideaal voor starters die hun eerste stap naar een eigen thuis zetten, maar zeker ook voor jonge gezinnen die net wat meer plek zoeken, binnen en buiten.
De ligging van deze woning maakt daarin het verschil. Met het park letterlijk voor de deur heb je altijd groen in zicht en ruimte om even naar buiten te gaan. Of dat nu een rondje wandelen is, spelen met de kinderen of gewoon even zitten zonder drukte om je heen.
Emmeloord zelf ligt centraal in de Noordoostpolder en heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van winkels en scholen tot sport en horeca. En wie de natuur op wil zoeken, zit hier goed. Binnen enkele minuten sta je bij de Casteleynsplas of in de Wellerwaard. Liever een middag golfen? Ook Golfclub Emmeloord ligt net buiten de stad.

Bieden vanaf: € 325.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond – wonen met rust en overzicht
De entree is compact en praktisch, met de meterkast direct bij binnenkomst. Vanuit hier stap je de woonkamer in, die aan de voorzijde van de woning ligt en uitkijkt op het park.
Wat hier opvalt, is de rust. De indeling zorgt ervoor dat de keuken niet direct in het zicht ligt, waardoor de woonkamer echt een eigen plek blijft. De centrale hal, met toilet en trapopgang, vormt de scheiding tussen wonen en koken.
Het eetgedeelte ligt centraal in de woning, precies tussen woonkamer en keuken. Een plek die verbindt: dichtbij het koken, maar ook in contact met de woonkamer. De keuken (2022) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (3-fase), combi-oven en vaatwasser. De groepenkast is in 2022 vernieuwd en voorbereid op toekomstige uitbreidingen. Vanuit de keuken loop je direct de overkapping in.
De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Radiatoren zijn hier verdwenen, wat zorgt voor extra vrijheid in de indeling.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer
Via de trap in de centrale hal kom je op de eerste verdieping. De overloop vormt hier het middelpunt, met toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 7 en 9 m². Kamers die zich makkelijk laten invullen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, een kamer waar je zonder schuiven je bed en kast kwijt kunt, direct naast de badkamer.
De badkamer is rond 2019 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Een ruimte die praktisch is ingericht, maar ook rust uitstraalt. Je vindt hier een regendouche, het tweede toilet, een modern badkamermeubel en de opstelling voor wasmachine en droger. Alles heeft hier een plek, van de eerste stap in de ochtend tot het moment dat je de dag afsluit. Terug op de overloop bevindt zich achter schuifdeuren een ruime bergruimte waar je de linnenkast kwijt kunt en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping – bonusruimte
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Doordat de zolder met een schuifdeur is afgesloten op de eerste verdieping, is de zolder een ruime open en lichte ruimte die direct bruikbaar is.
Onder de schuine kap komt een verdieping tot zijn recht die zich moeiteloos aanpast aan wat je nodig hebt. Denk aan een royale master bedroom, een rustige werkplek of juist een combinatie van beide, een bed aan de ene kant, een bureau bij het dakraam waar het daglicht mooi naar binnen valt.
Dit is zo’n verdieping die je niet alleen “hebt”, maar ook echt gebruikt. Een plek waar je je even terugtrekt, werkt of de dag afsluit, met een gevoel van ruimte dat je hier misschien niet direct verwacht.
Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, waardoor ook spullen die je niet dagelijks nodig hebt een plek hebben zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Tevens bevindt zich hier de CV opstelling, achter een inbouwkast.

Tuin en buitenruimte – zon, beschutting en gebruiksgemak
De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een mooie balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Bestrating wordt afgewisseld met borders, groen en potten met onder andere olijfboompjes.
Direct aan de woning ligt de overkapping, een plek waar je al vroeg in het seizoen buiten zit en waar je ook op minder zonnige dagen beschut kunt blijven zitten. De overgang tussen binnen en buiten is praktisch en doordacht, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.
Verder vind je hier kunstgras met drainage (2026), een buitenkeuken, vernieuwde schuttingen, buitenaansluitingen voor water en elektra en een extra brede poort, ideaal voor fietsen of achterom.
De vrijstaande berging biedt ruimte voor opslag en klussen.
Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van bestrating, grind en vaste beplanting die direct een verzorgde indruk geeft. Ook voor is een buitenaansluiting voor water en elektra aanwezig.

Tot slot
Veluwelaan 31 is geen woning waar je eerst nog een lijst met klussen maakt. Hier is het meeste al gedaan. Wat resteert, is het eigen maken van de sfeer.
Ben je op zoek naar een plek waar je zó in kunt, waar instapklaar precies betekent wat je hoopt, binnenkomen en wonen? Dan is dit er één die je gezien wilt hebben. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning in elkaar zit.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 101 m²
- Inhoud: ca. 351 m³
- Perceel: 151 m²
- Bouwjaar: 1992
- Energielabel A
- 4 slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming)
- Keuken vernieuwd in 2022
- HR++ en HR+ beglazing (2022)
- Velux kunststof dakraam (2023)
- Groepenkast vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen
- CV ketel Intergas uit 2016
- Tuin op het zuiden met overkapping
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Externe berging ca. 5 m²
- Oplevering in overleg
- Notaris: keuze koper, regio Emmeloord

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.