Holbeinstraat 161, Almere

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Holbeinstraat 161, 1328 TW Almere

Aan de rustige Holbeinstraat in de populaire wijk Tussen de Vaarten staat deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een verrassend lichte woonkamer. Een woning die niet probeert indruk te maken met overdaad, maar juist laat zien hoe prettig wonen kan zijn wanneer de basis klopt.
Met energielabel A, stadsverwarming, een praktische indeling en een keuken waarvan de apparatuur recent is vernieuwd, ligt hier een fijne kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar direct gewoond kan worden. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om er in de toekomst stap voor stap je eigen thuis van te maken.

Wonen in Tussen de Vaarten
De woning ligt in de geliefde woonwijk Tussen de Vaarten, een wijk die al jaren populair is bij gezinnen en jonge huishoudens. Dat is niet verwonderlijk. Scholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Parkwijk en NS-station Parkwijk eenvoudig bereikbaar zijn. Wat daarnaast opvalt is de combinatie van wonen en groen. Speelvoorzieningen liggen verspreid door de wijk en aan de rand van de buurt wandel of fiets je zo richting de groenstroken en recreatiegebieden rondom Almere. Via de A6 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Lelystad bovendien uitstekend bereikbaar.

Een plek waar de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn, terwijl thuis juist de rust overheerst.

Bieden vanaf: € 395.000,- k.k.

Indeling
Begane grond
Binnenkomen & thuiskomen
Vanaf de straat loop je via de verzorgde voortuin naar de voordeur. De boom in de voortuin zorgt tijdens warme zomerdagen voor een prettige hoeveelheid schaduw en geeft de woning direct een groene uitstraling.
Achter de voordeur bevindt zich de entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De indeling is overzichtelijk en praktisch. Precies zoals je dat graag ziet in een woning die gebouwd is om comfortabel dagelijks gebruik mogelijk te maken.
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

Leven & ontspannen
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert optimaal van de grote schuifpui die vrijwel de volledige breedte van de achtergevel beslaat. Hierdoor valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De ruimte laat zich gemakkelijk indelen. Een comfortabele zithoek aan de tuinzijde, een royale eettafel tussen keuken en woonkamer of juist een andere opstelling die aansluit bij jouw manier van wonen. De afmetingen bieden hiervoor alle vrijheid.
Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast. Een handige plek voor voorraad, huishoudelijke spullen of alles wat je graag binnen handbereik houdt zonder dat het zichtbaar aanwezig hoeft te zijn.

Koken & samenkomen
Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. De hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte en kijkt via het raam uit op de straat.
De keuze voor lichte kastfronten in combinatie met een donker werkblad zorgt voor een tijdloze uitstraling die ook vandaag nog prettig oogt. Daarbij is een groot deel van de inbouwapparatuur recent vernieuwd. De vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn in 2025 vervangen en ook de combi-oven is de afgelopen jaren vernieuwd. Daarmee is niet alleen de uitstraling verzorgd gebleven, maar is ook het dagelijks gebruik helemaal van deze tijd.
Tussen keuken en woonkamer ontstaat vanzelf de plek waar veel van het dagelijks leven samenkomt. Een snelle maaltijd op een doordeweekse avond, huiswerk aan tafel of een uitgebreid diner met vrienden; de open verbinding zorgt ervoor dat iedereen betrokken blijft bij wat er gebeurt.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de aparte ruimte voor de technische installatie en de wasapparatuur.
Slapen & meebewegen
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste meet circa 13 m² en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en alles wat een comfortabele hoofdslaapkamer compleet maakt.
De tweede kamer aan de achterzijde is compacter, maar nog altijd veelzijdig in gebruik. Een kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer; de ruimte past zich gemakkelijk aan veranderende woonwensen aan.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Dankzij de vrijwel vierkante vorm laat ook deze kamer zich prettig inrichten. Een praktische ruimte die net zo goed dienst kan doen als slaapkamer als werk- of studeerkamer.

Baden & ontspannen
De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten zorgt voor een neutrale tijdloze basis.
Een verzorgde ruimte die vandaag alles biedt wat je dagelijks nodig hebt. En wie op termijn eigen woonwensen heeft, zal tegelijkertijd zien dat hier mogelijkheden liggen om de ruimte verder naar eigen smaak vorm te geven.

Tuin & buitenleven
Via de schuifpui stap je de achtertuin in. Een tuin die dieper is dan je op het eerste gezicht misschien verwacht en daardoor verschillende mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten.
Direct aan de woning ligt een ruim terras waar op zonnige dagen moeiteloos een grote tuintafel een plek vindt. Verderop in de tuin wisselen bestrating, gazon en beplanting elkaar af, waardoor verschillende plekken ontstaan om te zitten, spelen of juist even de rust op te zoeken.
Door de noordoostelijke ligging is er gedurende de dag een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Een ontbijt in de ochtendzon, een boek onder de boom of een barbecue die ongemerkt uitloopt tot in de avond; de tuin biedt ruimte voor ieder moment van de dag.
Achterin bevindt zich de vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de poort naast de berging is de tuin bovendien bereikbaar via de achterom.


Tot slot
Een thuis wordt uiteindelijk niet bepaald door vierkante meters alleen.
Het zit in de manier waarop ruimtes dagelijks gebruikt worden. In de woonkamer waar de schuifpui het buitenleven naar binnen haalt. In de slaapkamers die met een gezin kunnen meegroeien. En in de tuin waar op een zonnige dag vanzelf wat langer wordt gebleven dan vooraf gepland.
Holbeinstraat 161 biedt precies dat soort wooncomfort. Een verzorgde woning met drie slaapkamers, een fijne tuin en een rustige ligging in een geliefde woonomgeving.

Ben je benieuwd hoe dat hoofdstuk eruit zou kunnen zien? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 79 m²
• Inhoud ca. 276 m³
• Perceeloppervlakte ca. 136 m²
• Bouwjaar 2003
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• Drie slaapkamers
• Achtertuin op het noordoosten
• Diepe achtertuin met meerdere terrassen
• Grote schuifpui over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel
• Vrijstaande berging
• Achterom aanwezig
• Keuken geplaatst in 2016
• Vaatwasser en koel-vriescombinatie vernieuwd in 2025
• Combi-oven vernieuwd in 2023
• Gelegen nabij scholen, supermarkt, gezondheidscentrum en openbaar vervoer
• NS-station Parkwijk en winkelcentrum Parkwijk op korte afstand
• Goede verbindingen richting A6, A27, Amsterdam, Utrecht en Lelystad
• Oplevering in overleg
• Notaris: keuze koper, regio Almere
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd.