Vanaf 1 januari 2020 wordt de nieuwe kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie € 310.000,-. Voor financieringen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger: € 328.600,-. Het bedrag is gerelateerd aan de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland en dus wederom verhoogd ten opzichte van vorig jaar. Check of je in aanmerking komt voor NHG!

Lagere borgtochtprovisie

Bijkomend voordeel is dat de borgtochtprovisie wordt verlaagd naar 0,7%. En in geval van oversluiten betaal je alleen borgtochtprovisie over het deel dat je meer wilt lenen wanneer je huidige hypotheek met NHG is afgesloten. Je betaalt dus geen dubbele provisie meer over de huidige hypotheeksom.

Kostengrens – hoogte financiering

Voor meer uniformiteit gaat de kostengrens bij het aankopen nu ook gelden voor oversluiten. Door deze wijziging is het niet meer mogelijk om een lening van niet-NHG over te sluiten naar NHG als de woningwaarde hoger is dan de kostengrens. Vandaar dat bij een taxatiewaarde boven € 310.000,- NHG niet meer mogelijk is.Wel is het zo dat het niet meer verplicht is om de bijkomende kosten mee te financieren. Het is toegestaan deze uit eigen middelen te voldoen, zodat de kostengrens volledig kan worden benut voor de uitstaande lening.

Wil je weten of je in aanmerking komt voor NHG of heb je vragen over de NHG? Neem contact met ons op en we vertellen het je graag.

De markt van koop- en verkoop van woningen is de afgelopen periode “overspannen” geweest met veel woningen die boven de vraagprijs werden verkocht en kopers die zonder financieringsvoorbehoud tegen elkaar opboden. De markt lijkt nu wat tot rust te komen.

Daling van het aantal woningverkopen
Vorig jaar wisselden 218.000 woningen van eigenaar. De verwachting is dat dit aantal in 2019 zal dalen naar 210.000 en in 2020 naar 195.000. Deze daling heeft twee belangrijke oorzaken. Allereerst zijn de woningen in de afgelopen jaren fors in prijs gestegen. Hierdoor komen steeds meer woningen buiten het bereik van grote groepen kopers. De tweede oorzaak is dat mensen die een andere woning willen kopen besluiten om eerst te kopen voordat zij hun bestaande woning te koop zetten.

Woningprijsstijging vlakt af
De prijzen van woningen stijgen nog wel, maar de hoge percentages van prijsstijgingen zoals we die de afgelopen jaren hebben gezien, vlakken af. Lag de gemiddelde prijsstijging in 2018 voor heel Nederland nog op 8,4% voor 2019 wordt een gemiddelde prijsstijging van 4,5% verwacht en voor 2020 zelfs nog maar 2,5%.

Overleg eerst voordat u besluiten neemt
Hoewel de reclames op tv, radio en internet wel eens anders suggereren is het kopen en financieren van een woning een complexe gebeurtenis waarbij uw financiële belangen groot zijn. Door onwetendheid kunnen gemakkelijk fouten worden gemaakt die u veel geld kunnen kosten en veel zorgen kunnen opleveren. Goed advies kan die zorgen voorkomen en ook veel geld besparen.
Onderwerpen waarop u moet letten voordat u een woning koopt, zijn bijvoorbeeld:
• Heeft u een overbruggingskrediet nodig? Niet elke aanbieder van hypotheken biedt dit tegen aantrekkelijke voorwaarden aan.
• Tegen welke condities en opslagen kunt u extra geld lenen voor het doen van investeringen om de woning duurzaam te maken?
• Indien u een appartement koopt, hoe zit het dan met de financiële reserves van de Vereniging van Eigenaren?

Het zijn maar een paar voorbeelden. Zo zijn er nog veel meer zaken waarop u moet letten voordat u tegen de verkoper zegt “akkoord”. Wij zijn u graag van dienst met een goede voorbereiding. Heeft u plannen om uw woning grondig te verbouwen of een andere woning te kopen? Aarzel dan niet en maak een afspraak met ons. Wij helpen u graag verder.

Vanaf 1 januari 2019 wordt de nieuwe kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie € 290.000,-. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger: € 307.400,-. Het bedrag is gerelateerd aan de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland. Bijkomend voordeel is dat de verschuldigde borgtochtprovisie voor het aanvragen van de NHG in 2019 wordt verlaagd naar 0,9%. En dit is slechts een tussenstap. NHG ziet goede aanknopingspunten om de provisie na 2019 verder te verlagen. De  Nationale  Hypotheek  Garantie:  vangnet  maar  geen  hangmat De  NHG  biedt  belangrijke  voordelen  voor  wie  een  lening  afsluit  voor  de  aankoop,  verbouwing  of  het  duurzaam  maken  van  de  eigen  woning. Door  verschillende  oorzaken  kan  iemand  die  een  hypotheek  afsluit  in  een  situatie  komen  waarin  hij  de  lening  niet  meer  kan  betalen.  Denk  aan  de  situatie  dat  iemand  zijn  baan  verliest,  arbeidsongeschikt  raakt,  de  relatie  met  de  partner  eindigt  of  dat  de  partner  komt  te  overlijden.  Dit kan  leiden  tot   wegvallen  van  inkomsten  waardoor  de  hypotheek  niet  langer  betaald  kan  worden.   De  NHG  zal  in  dergelijke  situaties  helpen  met  het  vinden  van  een  oplossing.  Bijvoorbeeld  door  met  de  bank  af  te  spreken  dat  de  betalingsverplichting  tijdelijk  wordt  opgeschort.  Maar  is  er  geen  oplossing  mogelijk  dan  zal  de  woning  moeten  worden  verkocht  en  uit  de  opbrengst  hiervan  zal  dan  de  hypotheekschuld  worden  afgelost.  Het  kan  voorkomen  dat  de  opbrengst  uit  de  verkoop  van  de  woning  lager  is  dan  het  restant  van  de  hypotheekschuld.  Bij  een  NHG  zal  het  Waarborgfonds  dan  de  bank  het  verschil  betalen.  De  bank  krijgt  op  die  manier  het  totaal  geleende  bedrag  terug.   Dat  wil  niet  zeggen  dat  daarmee  ook  de  consument  van  de  schuld  af  is. Buiten  eigen  schuld Stel  dat  iemand  wordt  ontslagen  omdat  hij  bij  zijn  werkgever  heeft  gestolen.  Of  iemand  is  in  financiële  problemen  gekomen  omdat  hij  is  gaan  gokken  of  een  te  dure  auto  heeft  gekocht.  In  dit  soort  situaties  zal  het  Waarborgfonds  de  bank  wel  schadeloos  stellen,  maar  het  uitbetaalde  bedrag  vervolgens  op  de  (voormalig)  huiseigenaar  verhalen.  Alleen  in  het  geval  iemand  buiten  zijn  schuld  in  de  financiële  problemen  is  gekomen,  kan  het  Waarborgfonds  besluiten  om  de  restschuld  kwijt  te  schelden.    Ook  wanneer  u  beschikt  over  een  Nationale  Hypotheek  Garantie,  heeft  u  er  dus  een  groot  belang  bij  om  te  zorgen  dat  u  aan  uw  betalingsverplichtingen  blijft  voldoen.  Wilt  u  meer  informatie  over  de  voordelen  van  een  Nationale  Hypotheek  Garantie?  Wij  vertellen  u  hierover  graag  meer.  Ook  bij  een  lening  voor  het  verbouwen  van  uw  woning  of  het  treffen  van  maatregelen  die  uw  woning “energieneutraal”  maken,  kunt  u  vaak  een  Nationale  Hypotheek  Garantie  aanvragen. Bel ons nu!

Een huis verkopen is tegenwoordig makkelijker dan een huis kopen. Dit was nog niet zo lang geleden precies omgekeerd. De krapte op de woningmarkt heeft ervoor gezorgd dat huizen binnen no-time verkocht worden en niet zelden boven de vraagprijs. Hoe zorg je nu dat je het huis van jouw dromen bemachtigt? Bijna iedereen schakelt een makelaar in voor de verkoop van de woning. Voor de aankoop wordt dit veel minder vaak gedaan. Veelal is de redenatie dat er toch al een makelaar in het spel is bij de verkoop. Maar deze makelaar behartigt de belangen van de verkoper! Een makelaar mag niet de belangen van beide partijen behartigen. De aankoopmakelaar Ga je op zoek naar een woning, is het zeker aan te raden een aankoopmakelaar in te schakelen. Deze neemt je niet alleen al het werk uit handen, maar begeleidt je ook tijdens het hele proces en beschikt over de juiste expertise. De aankoopmakelaar bekijkt de waarde van de woning, de juridische zaken en de bouwkundige staat. Hij voert de onderhandelingen met de verkopend makelaar en probeert een aankoop voor de laagste prijs tegen de beste voorwaarden te realiseren. Voordeel hierbij is dat hij zich niet door emoties laat leiden maar de aankoop zakelijk ziet. De woningmarkt is oververhit. Door snelle keuzes te maken zonder professionele begeleiding is ‘de kat in de zak’ al snel gekocht! Wij kunnen dit voorkomen voor jou. Bel ons nu voor een gratis en vrijblijvende intake gesprek. Met onze hulp, is jouw droomhuis binnen handbereik.

Veel koopcontracten zijn ‘standaard’ maar soms worden speciale clausules opgenomen. Bijvoorbeeld wanneer een woning wordt verkocht door een verkoper die zelf de woning niet heeft bewoond. In dat geval kan een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn. Dit gebeurt onder andere wanneer erfgenamen een huis verkopen. Wat betekent dit voor jou als koper? Eventuele gebreken Vooral bij de verkoop van oudere huizen wordt deze clausule nogal eens opgenomen. Het houdt in dat een verkoper mogelijk niet op de hoogte is van bepaalde gebreken en daarvoor niet aansprakelijk kan worden gesteld. De clausule wordt bovendien vaak opgenomen in combinatie met de ouderdomsclausule. Deze clausule wijst de koper  erop dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van de woning gesteld mogen worden, in het algemeen lager liggen dan bij nieuwe woningen. Neem voorzorgsmaatregelen Zijn er speciale clausules vermeld in de koopakte is het zeker aan te raden een aankoopmakelaar mee te nemen. De aankoopmakelaar is bekend met dit soort situaties en kan bovendien inschatten of een bouwkundige keuring wel of niet noodzakelijk is. Neem geen risico’s en kom niet voor vervelende ‘kostbare’ verrassingen te staan. Meer weten? Bel ons en we helpen je graag verder.

In de prijscategorie tot €200.000,- zijn steeds minder huizen beschikbaar en worden er minder huizen gebouwd. Starters op de woningmarkt moeten steeds meer eigen middelen aanwenden bij een woningaankoop. Financiële risico’s en verzekeringen op een rij Bij de aankoop van je eerste huis denk je vaak nog niet na over zaken als arbeidsongeschiktheid of onverwacht overlijden. Het loont echter de moeite om je hier vooraf in te verdiepen. Voor bijna ieder financieel risico kunnen kopers zich verzekeren. In een aantal gevallen is dit zelfs verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Denk bij de aanschaf van een woning aan de volgende verzekeringen:

• Inboedelverzekering De opgetelde waarde van alle spullen in je huis is vaak hoger dan verwacht. Onder inboedel verstaan we alle spullen in huis, die niet vastzitten aan de woning. Een inboedelverzekering (overigens geen verplichte verzekering) dekt schade aan deze spullen, veroorzaakt door brand, inbraak, storm of overstroming.
• Opstalverzekering Onder opstal verstaan we alles wat vastzit aan het huis, zoals deuren, ramen en badkamer. Een opstalverzekering dekt eventuele schade, veroorzaakt door bijvoorbeeld storm, inbraak of brand. Wanneer je een hypotheek af wilt sluiten dan is een opstalverzekering vaak een verplichte verzekering.
• Overlijdensrisicoverzekering Wanneer je een huis gaat kopen is deze verzekering bij de hypotheekaanvraag soms verplicht. Hiermee ontvangt een nabestaande van de verzekerde een bedrag bij overlijden, waarmee (een deel van) de hypotheekschuld kan worden afgelost. 

Jouw financiële risico’s inzichtelijk? Met de hierboven genoemde verzekeringen verklein je de financiële risico’s bij het kopen van je eerste huis. Loop je met de gedachte om een (eerste) huis te kopen en wil je een compleet inzicht in alle financiële risico’s? Wij kunnen je ook begeleiden bij de aankoop van je 1^e woning. Neem nu contact met ons op. We helpen je graag verder.

Het moment om je huis te verkopen! Ga ook voor een hogere verkoopopbrengst – Bel ons nu en zet ook uw huis te koop! Landelijk worden er veel woningen aangemeld voor deze promotiedag. In oktober 2017 waren er 18.000 huizen aangemeld en 85.000 bezichtigingen aan huis. Ook nu zullen er weer veel volgen.  Dit keer wordt de landelijke open huizen dag gehouden op Zaterdag 7 april 2018. Deze speciale NVM dagen worden 2 keer per jaar gehouden in het voorjaar en in het najaar. Op deze dag kunnen kijkers tussen 11 uur en 15 uur zonder afspraak bij deelnemende woningen naar binnen gaan en deze bezichtigen. Een prima manier om zo laagdrempelig meerdere woningen met elkaar te vergelijken. Wie weet zit de potentiële koper van uw huis daar ook wel bij. Funda heeft speciaal van alle deelnemende panden een pandenlijst samengesteld welke meedoen. Zo kunnen geïnteresseerden gemakkelijk uitzoeken welke panden hun interesse hebben en waar binnen gekeken kan worden. Kortom als u overweegt om uw huis te verkopen is meedoen aan Open Huizen Dag  het ideale moment om:

• een hogere verkoopopbrengst te realiseren
• In korte termijn de juiste koper kunnen vinden

Verkoopplannen of wilt u een gratis waardebepaling? Meld uw woning aan en ga voor een vrijblijvend informatiegesprek. Natuurlijk kunt u ons ook bellen, dit is écht een goed moment om uw huis te verkopen!

30 September is het zover! De NVM Open Huizen Dag, een uitstekende gelegenheid om snel een aantal huizen te bezichtigen. Een afspraak maken is niet nodig. Bovendien is het een goed moment om in en om het huis gesprekken aan te knopen over hoe het leven is in de buurt, zaken zoals eventuele parkeermogelijkheden of juist overlast, aanwezigheid van hangjongeren, verkeersdrukte of een overdaad aan oranje versiering bij voetbalwedstrijden van het Nederlands elftal. Onderstaande tips kunt u gebruiken als voorbereiding op de NVM Open Huizen Dag. Vooraf doen:

• Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon- werkverkeer, winkels en scholen
• Bekijk de financiële mogelijkheden
• Oriënteer op Funda naar woningen die meedoen aan de NVM Open Huizen Dag en in aanmerking komen qua prijs, locatie en wensen
• Bekijk in de week voor de NVM Open Huizen Dag de omgeving. Hoe ziet het er ’s avonds uit?

Op de NVM Open Huizen Dag zelf:

• Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen
• Stippel een handige route uit
• Beperk het bezoek tot een maximum tijd
• Ga gewoon weg als de 1e indruk niet goed is

Kijk snel welke panden meedoen en reserveer 30 september in uw agenda!

30 September is het zover, de NVM Open Huizen Dag. Op de vorige Open Huizen Dag op 1 April 2017 deden 22.000 woningen mee en zij genereerden meer dan 100.000 bezoekers. De oplevende economie, de lage rente en het toegenomen consumentenvertrouwen zorgen ervoor dat de huizenmarkt weer aantrekt. Dit zorgt ook voor snellere verkoop en daardoor minder aanbod. Waarom meedoen met de NVM Open Huizen Dag? Overtuigende redenen om op 30 september de deuren open te zetten:

• Veel bekijks! De NVM Open Huizen dag trekt enorm veel bekijks. Zowel online als fysiek. Tijdens de laatste editie waren er 11 miljoen bezoeken op Funda en de NVM berekende gemiddeld 5 fysieke bezichtigingen bij elke deelnemende woning.
• Andere zoekers. Tijdens de NVM Open Huizen Dag bekijken zoekers niet alleen hun eerste keus woning op hun wenslijstje, maar gaan ze ook net daarbuiten kijken. Naar woningen met andere prijs of kenmerken, in een andere wijk of stad. Ze stellen zich letterlijk open.
• Druk op het proces. Juist doordat er ineens veel andere kijkers de woning zien, zet dat druk op de serieus geïnteresseerden die de woning al langer volgen.
• Beste prijs. Door al de extra aandacht en druk kan ook de beste prijs uit de markt worden gehaald.

Wat moet u doen om mee te doen?

• Maak een vermelding bij de woningpresentatie
• Plak een poster op het raam

De dagen voor de NVM Open Huis Dag is er extreme drukte op Funda. Toekomstige kopers oriënteren zich op tijd om de dag zo goed mogelijk te benutten. Natuurlijk wilt u eruit springen. Dat vergt wat meer werk. We kunnen online uw huis extra promoten op Funda door middel van een Toppositie of Promolabel. Toppositie Een Toppositie houdt in dat uw huis een week of een maand lang – aan u de keus – prominent boven de resultatenlijst staat. Wanneer ‘plaats en prijs’ van uw huis overeenkomen met een zoekopdracht, wordt de woning namelijk als Toppositie getoond bovenaan de pagina. Overige filters zoals balkon, tuin of zelfs type woning zijn uitgeschakeld. Dit is een groot voordeel: iemand die in eerste instantie zoekt op bijvoorbeeld een appartement, ziet dat ook deze tussenwoning met tuin in de gewenste prijsklasse valt. Kortom: met een toppositie creëert u extra snelle zichtbaarheid, dus grotere kans op verkoop! Promolabel Met een promolabel heeft u een maand lang meer presentatieruimte in de resultatenlijst en kunt u kiezen voor een gekleurd tekstlabel of een mozaïek van foto’s. Vervolgens krijgt u in de resultatenlijst ook nog een extra tekstregel voor een pakkende omschrijvingstekst van uw huis. Zo trekt u al gauw de aandacht van de zoeker! Onderstaande tips kunt u gebruiken als voorbereiding op de NVM Open Huizen Dag.

• Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke zaken
• Creëer een prettige woonsfeer
• Zorg voor een nette tuin
• Breng uw kinderen en/of huisdieren elders onder
• Laat het bezoek rustig rondkijken. Volg het bezoek op gepaste afstand
• Leid het bezoek met maximaal 1 persoon rond
• Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar uw makelaar
• U heeft het recht om mensen te weigeren. Het is immers uw huis.
• Besef dat veel bezoekers zich slechts komen oriënteren.
• Verwijs bij interesse en/of een bod altijd door naar uw makelaar

Doe mee en verkoop uw huis sneller!